龙湖天街等杭州项目相继开工 商业地产供应将迎井喷

建区二十多年来，杭州经济技术开发区一直头顶“工业经济主平台”的闪耀光环，遮盖也忽视了现代服务业在区域的发展机会。

杭州经济技术开发区管委会相关人士日前透露，对区域服务业进行摸底调查后，计划于明年着手编制开发区服务业发展“十三五”规划和产业专项规划，同时通过政策引导，加速主导产业发展，实现产业集聚，做大产业规模，并通过规划，调控产业、业态布局。

迈出新规划布局前，开发区从服务业的资源载体入手，于近日举办“商业地产推动区域经济创新发展”为主题的高峰论坛，邀约行业专家学者以及龙头企业代表，共同探讨开发区商业地产如何以创新思路突破营销途径，引领新一轮行业发展以及商业地产如何助推开发区经济转型发展。

开发区坦诚公布了最新的调查摸底结果，接受专家和嘉宾的剖析把脉。现场观点碰撞，妙语连珠，台上台下参与者收获颇多。

现实

发展相对滞后

空间供给5年内井喷

2013年，开发区实现服务业增加值112.55亿元，占GDP的比重达到历史最高，为23.86%；服务业产业类投资74.67亿元（含商业地产，不含房地产纯住宅类），同比增长58.61%；社会消费品零售总额53.24亿元，同比增长19.3%；电子商务、文化创意、服务外包等新兴业态快速发展，成为开发区服务业发展的重要推动力。

不过，横向比较的结果是，与周边城区服务业发展水平仍存在差距，行业内部结构层次依然较低，且融合度不高，规模服务业企业竞争力不强，没有形成商业氛围，辐射带动能力不强。

作为行业发展的平台资源，开发区商业地产状况同样不甚理想。

在开发区自我“揭短”后，专家倒是认为，虽然现实结果很残酷，但基础差、排名落后的现状背后，也意味着开发区现代服务业，包括商业地产还有很大的发展空间。

从发展空间来看，开发区土地资源日趋减少，特别是今年以来大江东体制的调整，发展空间受到进一步限制。但是，另一方面，龙湖天街、宝龙城市广场、保利商业、社区留用地项目等一大批城市综合体、楼宇相继开工建设和投用，可供入驻发展的商业空间将在未来5年内呈现出明显的井喷趋势。

其中，2014年一年将投用119万平方米。根据目前已掌握的开工和续建数据，2015年起的未来3年内开发区还将投用300万平方米左右，正好是前21年间所有商业地产项目面积的总和。