全国商业地产整体回暖 各地的救市热情持续上涨

央行昨天发布的金融机构贷款投向报告显示，2014年三季度末，金融机构各项贷款余额79.58万亿元，其中房地产贷款余额增长较快，但增速趋缓。
中原地产首席分析师张大伟认为，央行9月底全面松绑房贷政策后，预计四季度房地产贷款将有所上涨。目前各地的救市热情持续上涨，楼市止跌已经明确，年内存在反弹的可能性，但反弹幅度要看后续信贷释放情况。
【郑州商业用地成交面积环比上涨】
昨日，中国商业地产服务机构RET睿意德发布2014年度第三季度中国商业地产指数（CCI）。数据显示，2014年度第三季度中国商业地产指数（CCI）实现平稳增长，与第二季度相比，环比微涨1.9%，同比涨幅为2.6%，但增速均有所放缓。
RET睿意德中国商业地产研究中心总经理陈曦表示，“继第二季度之后，该指数稳步增长，显示商业地产整体继续回暖态势。值得关注的是，第三季度的商业用地流拍数量激增，超八成的商业地块以底价成交，这说明商业地产投资热度进一步减退。” 
【观点时评：一线城市限购2015年或继续执行】
在信贷松绑政策逐渐落地、限购城市数量越发稀少的情况下，北京、上海等一线城市的楼市限购政策的走向越发受到关注。
尤其近期，有媒体报道称“北京将取消限购政策”、广州将调整非本地户籍购房资格认证标准等一线城市放松限购的消息，但这些消息均被官方正式否认。从这个角度来看，北上广深等一线城市年内取消限购政策已基本无望。那么，2015年一线城市楼市限购政策会否调整或取消？是否会继续执行？
【住建部：未来房地产调控行政手段会越来越少】
中国住房城乡建设部新闻发言人倪虹28日在此间透露，未来的房地产调控中，行政手段会“越来越少”。
倪虹是在当日于国新办召开的新闻发布会后接受记者采访时作出上述表态的。近期以来，随着相关房地产政策的调整，未来调控方向成为各界关注的焦点。
“对于房地产的调控，今年‘两会’政府工作报告中有56个字，表述为四个方面：一个是对于调控，一个是对于供给，一个是对于需求，一个是对于市场。在调控的表述当中是分类调控，给出的信号是，政府做好政府的事情，市场发挥经济规律做好市场的事情。”倪虹说。
有鉴于此，倪虹预计，“用市场的手段调控市场的问题”，这将是下一步调控的主要方向和手段。
【时评：银行为何成了楼市松绑的阻碍】
央行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》已近一个月，该通知所述“对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍”，迄今未见银行开闸。
房贷利率七折一去不返，恰与近期各地纷纷松绑房地产调控成鲜明对比。为什么曾经一度被银行视为“香饽饽”，并且在过去很长时期内充当房地产价格扶摇直上最重要推手的个人房贷一反常态，反而成为当下楼市复兴最直接的制约因素呢？
【我国房地产贷款余额逾16万亿元 环比增速放缓】
中国央行28日发布《2014年三季度金融机构贷款投向统计报告》。报告显示，中国三季度房地产贷款增速环比放缓。
数据显示，截至三季度末，中国主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款余额16.74万亿元，同比增长18.2%，增速比上季末低1个百分点。
自今年年初以来，中国房地产开发投资增速持续放缓。国家统计局日前发布数据显示，今年前三季度，全国房地产开发投资68751亿元（人民币，下同），同比增长12.5%，增速比上半年回落1.6个百分点。