海外买家热捧 伦敦商业地产很吸金

一幢接着一幢的标志性建筑落入外国买家之手，伦敦商业地产的吸引力依旧。

据海外媒体报道，卡塔尔的主权财富基金——卡塔尔投资局已经同意以11亿英镑（约合18亿美元）收购汇丰控股的全球总部，这是伦敦最大也是价格最高的办公楼，表明身为全球金融中心的伦敦，其商业不动产市场仍旧十分强大。据悉，卡塔尔投资局将以略高于11亿英镑的价格从韩国国民年金公团手中收购这座办公楼，这一价格刷新了此前由金丝雀码头大厦创下的单幢物业最高纪录，该大厦在2006年以10.9亿英镑的价格被西班牙房地产公司Metrovacesa收购。

去年年底，黑石集团将其所持伦敦市Broadgate复合式办公物业的50%股份出售给新加坡主权财富基金——新加坡政府投资公司。美国亿万富豪伊兹米尔利安则已经将手中的More London物业出售给科威特国有房地产公司St Martins，这两项交易的金额均达到了17亿英镑。

高力国际的报告显示，在2013至2014年度，近75%的伦敦新建物业买家都来外海外。越来越多的伦敦著名建筑落入外国买家之手，这其中也不乏中国买家的身影。此前有消息指出，中国人寿看上了伦敦新金融城金丝雀码头的一栋32层大楼，打算以7.8亿英镑从业主金丝雀码头集团手里拿下这座大楼。

近几年来，伦敦房价已经完全脱离了英国总体房价水平的基本面，伦敦的房地产市场正在演变成全球富豪的财富后花园。英国土地注册局此前公布的数据显示，伦敦全市平均房价已突破50万英镑，市中心房产均价已突破每套160万英镑。尽管伦敦楼市的火热在近几个月出现一定程度的降温，但这丝毫没有影响海外买家进军伦敦房地产市场的信心。第一太平戴维斯报告预测，2014年到2018年，伦敦房地产投资资本增值将达到24.4%。

早在去年，华人首富李嘉诚一方面大张旗鼓地抛售内地和香港资产，另一方面狼吞虎咽地收购英国资产，引发华人资金跟风涌入英国伦敦的房地产市场。仲量联行的一项调查显示，今年上半年，由于伦敦政府采取各种措施吸引来自中国的资本参与其基础设施项目投资，使得中国资本同时也进入伦敦的住宅和商业地产市场，伦敦成为上半年最受中国投资者青睐的海外投资目的地。高力国际的报告显示，今年中国跨境房地产投资总量将倍增至逾300亿美元，这其中，伦敦是他们最为青睐的投资地之一，他们的到来已经将伦敦中心城区的地产价格推升了10%。