中航地产7.6亿售5公司股权 欲集中力量发展商业地产

10月17日晚，中航地产发布公告称，公司计划将旗下2家控股企业和3家参股企业的持有股权转让给深圳中航城发展有限公司，转让价格合计为7.64亿元。通过此次股权转让，中航地产预计可获投资收益约1.7亿元。

公告显示，中航地产此次拟转让的资产分别为中航建筑51%股权、中航幕墙100%股权、南京科技城19%股权、江西洪都投资15%股权，以及中航里城30%股权。

其中，中航建筑和中航幕墙属于非地产开发经营业务，江西洪都投资暂无开发建设项目，南京科技城和中航里城主要开发项目为住宅开发。

而对于转让缘由，中航地产在公告中的解释为：“鉴于发展商业地产业务资金投入巨大且回收期较长，为更有效地整合资源加快商业地产开发，公司利用本次股权转让进一步聚焦商业地产这一核心业务。”

中航地产进一步指出，公司将集中力量发展商业地产，转让非商业地产业务有利于公司进一步聚焦以商业地产开发、经营、管理为主的核心业务，符合公司战略发展需要；出售部分参股项目的少数股东权益意在优化资源配置，提高整体资产运营效率和盈利能力。

这已经不是中航地产第一次剥离非核心资产。早在2011年8月，中航地产就转让过深圳格兰云天酒店管理有限公司99.5%股权给控股股东。

除了剥离非核心资产外，为了提升公司商业地产发展实力，今年以来，中航地产曾耗资2.86亿全购九江中航47.72%股权，获取集高端住宅、购物中心、高端写字楼、高级公寓为一体的标杆性城市综合体项目。

从2007年明确商业地产作为业务发展核心方向算起，中航转型商业地产已经有7个年头，7年时间，中航商业地产转型成效已经显现。

根据中航地产2014半年报，截至该报告期末，中航地产共有项目16个，其中，中航城、九方城、中航国际广场(论坛 房价 动态)等商业项目的项目多达10个，大部分项目均处于在建在售状态。

中航地产首个深圳独立开发运营的项目龙华九方购物中心，已于9月27日正式开业。中航地产、和记黄埔和长江实业共同投资建设的“世纪汇”购物中心也由和记黄埔方面负责招商运营。

不过，在中航地产剥离非核心资产专注主业的同时，其于商业地产的发展道路上尚未如构想中的那般出彩。

根据最新销售数据显示，中航地产2014年三季度业绩预告称其7-9月归属于上市公司股东的净利润录得亏损2800万元-5650万元。前三季度，录得归属于上市公司股东的净利润亏损6200万元～7450万元。

业内人士称，正是由于其近年来对各商业地产的投入不断增加，而这些项目均带有前期投入大，回笼缓慢的特点，因此这与其业绩亏损存在一定关系。