朱亚：商业地产发展必须寻求差异化

成都的商业地产还很年轻，真正走上快车道也就是近3年，目前还处于起步阶段，未来发展前景还很大。从数据来看，成都商业地产的体量大但同质化严重，存量大、商铺空置率高，寻求差异化发展才是成都商业地产持续前行的关键。有三点，第一点：客群定位差异化，第二点：经营差异化，第三点：商家差异化。客群定位差异化即能不能将客群最大化扩展，不仅针对区域内人群，更针对整个城市甚至全国客群；经营差异化即有创新性的主题定位及业态组合，并且业态要丰富，商业竞争激烈，没有特色的定位及业态吸引，很难形成消费黏性，二次或重复消费的可能性会比较低甚至为零。商家差异化即商家档次、业态类型差异化，不但有利于商业的合理竞争，更有利于人流共享。
    经历过基金、股票市场的飘忽不定、高通胀下银行的负利率，无论是实业起家还是股权投资致富的精英阶层们目前更倾向于做地产投资，而随着近几年国家对住宅地产的屡次调控，对住宅地产投资的狂热有所降温，就目前情况看，商业地产，仍是投资的重要选择。
    商铺要“求变”，但是投资者一定要“求稳”。投资者购买商铺，无非有两大运营方式，一是出租，二是自营，因此，需要充分考证项目的人气、租金是不是有保障。看是否能保证后期商铺的租金和营业收益。投资者不妨多关注人气比较旺的古镇旅游型商业地产，此类产品正处于投资价值洼地，犹如当年的宽窄巷子、锦里也经历了租金从几十元每平米发展到如今的几百元每平米，且一铺难求。成都近郊的洛带古镇其独有的客家文化，每年吸引600万的游客，潜伏巨大商机。