木渎商业地产同质化 “体验式”是商业发展新业态

这几年木渎板块吸引了大批房地产开发商的进驻，住宅类项目成片崛起，随之而来的各种商业类项目也成为此版块的一个新业态。
    商业地产扎堆，同质化现象较普遍
    在北至向阳路，南至宝带西路这一块，聚集的商业地产类项目接近10个，如山合坊、港龙乐汇城、东门町、惠润中环时代等。当聚拥的商业地产也成为此板块的一个业态时，不禁会问，到底是此版块的优势太过明显，未来发展潜力很大还是房企行业的羊群效应，大家趋于盲目跟从？
   近日，记者来到了木渎板块的商业综合体浙建枫华广场。此项目已于去年6月份开盘，已经出售的1#、2#、3#共1662套房源，到目前为止，根据苏州市区商品房网上销售管理数据统计得知，去化率四成以上。在实际探访中发现，紧挨着枫华紫园西边入口的枫华广场并没有出现热闹的营业场面，整个广场一片冷清，目前仅有一家饺子店开始营业。

    与港龙乐汇城相距不远，位于浙建枫华商业广场西南方向的纯新盘商业地产——熙金广场，预计在10月份开盘。与浙建枫华广场有很多相似之处，同为综合体、购物中心毛坯型商业住宅，占地面积为3万多平米。从目前已有的资料来看，并没有看出二者之间的具体差异在何处。而此项目预计均价为25000元/平米，在此版块算是商业地产类项目价格较高的。对于熙金广场接下去的去化率会怎样，真的很难太过乐观去预测。
    而周边已经相应启动的商业地产类项目，也并没有出现多般热闹的场景，不排除并非节假日导致客源量的相对减少，但整体的情况还是稍显“寂寞”。

   “体验式发展”与“需求满足”是实体商业发展新方向
    不少业内人士讲到谁先适应商业的变化，谁先拥有对变化的思考，谁先下手，谁就将会取得商业地产的先机。
    当前O2O模式较为流行，即Online To Offline ,线下商务的机会与互联网结合在一起，让互联网成为线下交易的前台。随着80、90后开始更多的以“便利”的电商作为购物方式的一种新奇体验，对于实体商业的创伤是可想而知的。
    针对此情况，目前对于实体商业地产的发展提出了一些新想法——新型体验式业态。“体验”二字对于实体商业未来发展呈现了更为不一样的价值发展模式。有业内人士指出，对于情感交流、社会空间的需求是实体商业发展动力和新方向。很简单地举个例子，你可以从网上购买商品，你却无法进行美发、聚餐、亲子活动等。
   也有学者指出，“体验仅仅是其中的一个节点，有主题的综合式商业地产才是未来发展的一个方向。”这种主题的综合式商业即包含了对需求的全面化和重点性。
    在目前一些较有特色的商业地产项目中，融入了休闲、运动、娱乐等多种因素，有的甚至还将创意集市、博物馆、水族馆等元素内容引入其中，凸显主题氛围。还有彰显人文关怀类的，如专门的母婴休息室等。也即，消费者需要什么样的，商业项目便能够根据实际情况，合理权衡好需求，服务于需求。
    在提供需求时候，当然，“定位明确”是其必含的一个内容。比如在木渎板块的住宅类项目，除了一部分别墅外，基本都是刚需房为主。木渎虽然作为一个文化历史名镇，但是依旧无法与商业繁华中心相比较，相应此版块的商业模式不能较多采取高端消费类的项目。
    在商业地产较多的木渎板块，如果未来的实体商业能够将“线上”和“线下”真正结合，合理满足当地居民的消费需求，以及充分将体验式发展诠释到位，随着此板块住宅类项目的日渐成熟，入住人口逐渐密集，旅游人口也越来越多，未来此板块商业地产的发展还是值得期待一下。