报告称首都经济圈规划或纾缓区域商业地产过剩风险

一项研究报告认为，首都经济圈规划有望让京津冀(北京、天津、河北)三地过度供给的商业地产市场更为合理的发展。

咨询机构仲量联行9月1日发布的报告认为，目前，由于缺乏协同性导致不均衡的增长，带来三地城市之间的竞争，也造成了商业地产过度供给的问题。

报告指出，天津和河北试图效仿北京的成功模式，纷纷兴建可与北京的中央商务区和金融街相媲美的办公楼和商业区，与北京计划扩大中央商务区和金融街的计划重合。纵观北京和天津，到2020年，将有1500万平方米的商业空间竣工。尽管所有商业空间按时竣工的可能性不大，但堪忧的是两地规划建设的空间如此之大。

仲量联行北京办公室有关负责人强调，在经济发展和传统办公楼用户的扩张计划皆放缓的形势下，此区域的需求不足以支撑如此之多的办公空间。另外，河北许多城市皆为二三线城市，但也在计划建设新的中央商务区，这将造成很大的供应过剩风险，因为许多城市的服务业规模相对较小。

如果三地协作更加充分，盲目新建商业中心的城市将会减少，更多城市可以集中利用自身竞争优势，让市场本身来决定商业房地产的需求。

首都经济圈规划旨在通过发展北京、天津和河北省11个城市的经济发展一体化战略，解决区域间环境污染、过度拥挤和交通堵塞、收入不均和资源配置低效的问题。该规划旨在通过政府集中进行自上而下的统筹规划和资源配置，对京津冀地区分割和重叠发展的现状加以改善。

仲量联行天津办公室有关负责人表示：“我们非常欢迎此战略规划，因为该规划将鼓励不同的城市因地制宜、发挥所长，吸引新的投资项目，同时消除浪费冗余的现象并改善整个区域的空气质量。”