深圳商铺投资再掀热潮 认准地段防商铺变伤铺

深圳明确限购不取消，住宅市场投资再度产生挤出效应，商业地产投资增幅明显。统计数据显示，7月深圳一手商铺成交暴涨，成交面积共计75717.64平米，环比大涨176.8%，达到2010年以来的第三高位。

深圳商铺投资再掀热潮，对此有专家表示：盲目跟风进场也可能商铺变“伤铺”。商铺最最关键的还是看地段，其次就是看门面的具体位置。

商铺投资的黄金法则：地段还是地段

“地段，地段，还是地段”这是香港地产大亨李嘉诚对商业地产价值所说的名言。投资商铺需考量的点很多，但考察的第一步也是最重要的一步就是地段。地段所带来的商业氛围、配套、投资回报率等是衡量商铺价值高低最真实的标准。

地段之所以重要，是因地段的不可复制性。地段本身就是资源，特别是在深圳这样的城市，城市中心土地资源愈发稀缺，对于经商人士来说，占据了好的地段无疑就走在了投资的前列。

从90年代初至今，深圳几乎每隔几年都会涌现一个造富潮。从毗邻香港的罗湖东门老街、金光华广场、万象城，到福田CBD中心区、购物公园，再到南山海岸城、益田广场；从东门商圈到华强北商圈、再到海岸商圈。每一个炙手可热的商业旺地，没有哪一个不是地段的产物。这些优质地段的商业，为无数人提供了创富良机，这些人因为占据了良好的地段，随着商圈的崛起，赚的盆满钵满。

最近几年，伴随着深圳商圈的日益成熟，优质地段的商铺的投资成本日益高昂，特别是在深圳最成熟、商业发展最好的区域--罗湖更是如此。

最近，一则“48万起可买罗湖口岸旁绝版旺铺”的消息惊爆了众人眼球，许多投资人士惊呼，投资罗湖商铺的最好时机来了。据悉，打出此广告的是罗湖中港金岸商业城，该项目位于罗湖口岸以及文锦渡口岸交汇处，处于罗湖核心商业地段。目前，中港金岸商业城特惠活动正火热进行中，内铺可享受1万抵3万优惠，街铺可享受2万抵8万优惠。

5大枢纽构筑立体交通 千亿级贸易网络震撼组团

多数情况下，地段基本指的是成熟的城市核心商圈，通常是人流、物流、信息流、资金流汇聚，可产生巨大商机。中港金岸商业城位于罗湖口岸以及文锦渡口岸交汇处，双口岸15分钟对接香港，年通关量超过1亿人次。项目距离地铁1号线罗湖站只有300米，地铁8号线春风站、地铁9号线文锦站也近在咫尺。同时，深圳火车站，罗湖汽车站，文锦渡汽车站也在项目附近，四通八达的交通，构筑了千亿级的贸易和消费网络。同时项目所在的双口岸周边两公里范围内聚集了逾200个住宅小区，99家中小学以及幼儿园，10几万青少年儿童，形成了强大的商业凝聚力。

人流，其实就是 “现金流”。一方面人流量的增加可以保证并且每年可以增加商业地产的租金收益，另外一方面，人流量的增加导致地段本身更趋于成熟，商业地产本身的市场价值也会不断升值。在强大的人流量支撑下，中港金岸商业城租金收益及升值空间都有保证。

万象城、金光华领衔 罗湖“金三角”区商业升值稳定

随着各大商业的兴起，必将会对深圳原有的商圈产生冲击。特别是今年至少有十个以上购物中心将在开业，接下来的未来两年供应量将达到百万平方米以上。对于商业地产的运营人士来说，如何在激烈的竞争中站稳脚跟，是一个难题。

然而，在罗湖最核心的商业地带，由于经历了近三十年的沉淀，加之不断升级，商业的兴旺程度仿佛并没有因为其他商圈的兴起而改变多少。据最近的一份数据调查显示，万象城以1500-1800元/（平方米·月）租金水平居于深圳同类商场的租金水平榜首，金光华广场以1200-1500元/（平方米·月）的租金水平紧随其后。而东门的一些商铺价格甚至达到了13万元每平米。

　　
    （来自深圳新闻网)