深圳商铺住宅双回暖,抢不了房就抢商铺?

就在限购松绑浪潮蔓延之际，深圳虽然未放松限购，但在房地产宏观调控预期宽松的影响下，上周末，深圳龙华版块某刚需盘开盘售罄，甚至当场加推。

无独有偶，日前，美联地产公布深圳商铺7月成交数据显示，深圳商铺销售7月份出现急速冲高的暴涨态势，一手商铺的成交面积甚至达2010年以来的第三高位。

种种回暖的迹象，让深圳人在这刚立秋之际，却感受到投资春天的再度来临。

银根放松经济稳企，投资时机再度来袭？

值得注意的是，商铺、住宅市场的表现，并不是空穴来风，除了各限购城市逐步放松限购令以外，近期，银根放松流动性增强，乃至经济数据的表现均可圈可点。

伴随和限购松绑浪潮的扩张，近期一线城市放松限贷的消息不断传来，而融360数据显示，8月份以来，在其统计的北京28家银行中，有6家银行不同程度地下调了首套房贷款利率。

业内人士表示，贷款政策对房地产投资具有关键甚至决定性的作用，深圳楼市从今年开年来的僵持状态，其中很重要的因素就是从去年底上演的“房贷荒”。

据不完全统计表明，7月的房贷利率已呈现小幅下调的迹象，市场可以说是在慢慢向上的方向发展。

更值得一提的是，最新出炉的官方中国制造业采购经理指数（PMI）与汇丰PMI终值7月双双超预期增长，为中国经济在三季度企稳回升注入了一剂“强心针”。

作为中国宏观经济先行指标，中国官方和汇丰PMI双双在荣枯线上，中国经济转稳的态势已经明朗。

深圳资深投资客表示，春江水暖，深圳住宅、商铺近期的表现，无疑是以实际行动在为深圳房地产后市发展趋向投票，深圳房地产投资的机遇再次来临。

买不了住宅，就抢商铺

深圳限购令不松绑！就在多个限购城市调整政策之际，深圳官方却重申限购令不变，无疑，还是拒深圳投资客在住宅之外。“商铺投资，特别是一手商铺投资会迎来一波机遇”某业内人士预测。

同时，美联物业相关负责人日前接受采访表示，今年一手商铺比二手商铺成交量好。主要是一手商铺相比二手商铺价格较低，还有促销。

据介绍，7月份深圳一手商铺新推项目仅5个，其中福田区1个，宝安和龙岗区各2个，供应有限，而二手传统商圈（东门、南山、福田）商铺价格7月份已达13万元/平，2012年南山区二手铺王甚至达到30万元/平。

近期，前海一线辐射区唯一在售街铺，中洲中央1街相关负责人表示，步入8月来，中央1街销售现场的客户到访量明显上升，特别是周末，甚至有客户是带全家一起来参观项目现场。

前海本来就是深圳近两年的热点，而新安一带的商业伴随着城市升级也正在经历更新换代，买商铺买前景，中央1街的前景值得期待。

据悉，中洲·中央1街位于前海一级辐射区内，主力面积涵盖50-168平方米，大部分开间可达6-7米，项目位于五号线和十号线交汇的灵芝地铁站，并依托6万㎡一站式购物中心πmall，华润万家、嘉禾影城、佳宁娜大酒楼强势入驻。

同时，该街铺作为中洲·中央公园百万大社区的重大商业配套，也将为商业提供具有一定购买力的固定客流。

　　
    （来自深圳淘房志)