受惠政府优惠政策 深圳甲级写字楼租金大幅上涨

第一太平戴维斯发布2014年第二季度深圳写字楼市场简报，报告显示第二季度全市写字楼租金大幅上涨，而在样本甲级写字楼中并未录得新交易，写字楼售价维持不变。在租金上涨、售价保持稳定的情况下，第二季度全市回报率环比上升66个基点，至约5.51%。预计第三季度长城金融中心入伙，将迎来新增供应面积约6.8万平方米，全市甲级写字楼的存量将被推高2.2%。

在深注册企业增多空置率大幅下降

由于新增供应有限以及深圳新增注册企业数量较多，2014年第二季度全市空置率下降2.2个百分点到8.3%。其中，由于罗湖区地理位置较好，空置率出现了大幅下降，从12.3%跌至5.7%。预计第三季度全市空置率有望保持稳定， 三季度新入市的长城金融中心将仅推高市场现有存量的2.2%，将不会对市场造成较大影响。

新增需求旺盛 租金涨幅走势凌厉

第二季度的经济数据显示宏观经济持续上行的信号，导致企业扩张意愿增强。本季度的大量新增需求使租金环比上涨5.9%至人民币232.1元每平方米每月，同比增长19.9%。其中，福田区租金出现了8%的大幅上涨，达到人民币254.2元每平方米每月。另外，罗湖区和南山区也分别录得2.7% 和2.0%的租金升幅，分别达到人民币201.7元每平方米每月和人民币174.4 元每平方米每月。

第一太平戴维斯深圳项目及开发顾问部董事徐员员女士表示：“由于政府优惠政策吸引了越来越多的企业前来深圳注册，对甲级写字楼的需求不断增加，加上近期新增供应有限，深圳写字楼租金在第二季度出现大幅上升。 ”

前海发展带动写字楼市场持续攀升 金融物流公司成主力

截至2014年7月2日，8359家企业已在深圳前海区域注册，注册资金达人民币5230亿元。注册企业中包括世界500强企业47家，香港企业405家，金融企业4920家。大量企业的进驻使甲级写字楼的需求显著提高，对市场形成强有力的支撑作用。金融、专业服务和物流行业将成为高端写字楼的主要租户。由于本季度新增供应有限，前海新注册企业对写字楼的需求量大量增加， 第三季度全市空置率有望下跌，租金可能稳中有升。

徐员员表示：“前海规划有2600万平方米商业用地，其中有1600万平方米用于写字楼物业，约为香港现有的甲级写字楼供应量（约为700万平方米）的三倍。目前前海的写字楼项目，建设速度最快的是"前海壹号"，预计将于2014年末开盘。”

　　
    （来自网易房产)