购物中心人流量下降 佛山商业地产困局如何解

佛山的商业地产供应过量，近两年成为热点话题。在电商冲击、体量过大、同质化严重三座大山重压下，商业地产该如何经营才能立于不败之地，也引起各界关注。
在7月29日，佛山市禅城区房地产业协会主办“商业地产路在何方”高峰论坛，就佛山商业地产现状、商业地产运营展开讨论，与会人员普遍表示，尽管佛山商业地产面临诸多压力，但仍有机会。
现象：购物中心人流量下降
在论坛伊始，佛山市房地产协会市场研究委员会主任骆仪克公布了一组房协统计的数据，显示禅城目前有在营商业中心18个；桂城在营商业有11个。佛山在建的商业地产面积也不小。 “未来3~5年，佛山在营、新建、待建的商业综合体，将达到477万平方米。”骆仪克表示，等这些商业体全部建起来后，佛山的人均商业面积将由现在的0.86平方米上升至3.07平方米。
佛山市房协从2003年开始跟踪各大商业中心的人流、消费等情况。统计显示，佛山之前东方广场、东建广场、南海广场、百花广场、兴华广场等5个最初的商业中心，最近5年人流量都有不同程度的下降。
而人流下降原因有二，一是新商业中心增加，加剧了周末消费者分流、分化，二是电商冲击较为严重。另外，商业中心在业态调整中，也出现了同质化严重的问题。
谈论：佛山商业地产该如何突围？
追求差异化发展
佛山的商业地产该如何突围，成为本次论坛讨论的焦点。印象城总经理林文彬认为，各大商场应根据自身定位，寻找合适且独特的品牌，没必要一味跟风。英皇时尚城副总经理陈浩明表示，留住佛山消费者需看两方面：一是从招商方面，引入国际品牌，跟广州品牌接轨；二是从数据的研究方面，要因地制宜，需要从消费者的需求来设计商家品牌。
随着新时期商业发展的门槛提高，消费者的品味和购买力逐步提高，如何转变商业思维与模式等问题，已经成为商业体转型与创新的关键。
而对此，陈浩明透露，英皇时尚城未来将打造成一个女性购物商场，以女性消费为主题。林文彬也表示，印象城会重新去规划商场，增加餐饮、培训类业态，另外，在电商方面会注意电商与实体店的互补。而占地近10万平方米的星星凯旋国际购物中心，也将于今年年底动工，在定位方面，星星地产副总经理龚浩称，会考虑文化的内涵，或将打造佛山首个艺术主题商城。
引入电子商务模式
在目前，佛山存在着明显的消费外流现象，尤其是高端消费，通常流向了香港、广州。因此，中高端品牌商家在选择是否进入佛山时显得非常谨慎。
面对这一现象，广佛智城电商运营总监龚海认为，佛山如果引入电子商务模式，很有可能会反吸广州客到佛山来消费。因为佛山是个制造业城市，是产品输出地，打通电子商务，能让消费者就近买到物美价廉的产品。在招商方面，商业地产可以打开思路，不要只盯着实体品牌商，电商品牌的招商目前还是一块未开垦的“处女地”。龚海透露：“其实，现在电商日子也不好过，很多电商持续烧钱未见盈利，如果把电商、实体结合起来做，应该会有机会，但如何结合，大家都还在摸索中。”
与会人员普遍表示，未来佛山商业仍有机会。星星地产副总经理龚浩先生对佛山商业持乐观态度，他认为核心地段的商业体仍有很大机会。林文彬也透露，深国投也很看好佛山商业地产。