佛山商业地产扎堆隐忧难掩 同质化严重

经历上一轮楼市调控后,商业地产成为部分房企转型的避风港。一时间,商业综合体遍地开花。以佛山市场为例,这边厢现有商业同质化严重,那边厢新商场新综合体不断涌现;更有电商的冲击。在多重夹击之下,佛山商业地产该走向何方?
■焦点1
商业过剩同质化严重
延续去年商业地产大兴的趋势,2014年,佛山的商业地产未有退潮迹象。
今年下半年,禅桂中心区至少有4家全新购物中心登场,分别是南海万达广场、南海万科广场、兆阳广场以及南海创鸿城。这些新商场体量为6万-10万㎡,都是体积庞大的综合体。
佛山市房地产业协会副会长骆仪克称,据他近几年的追踪统计,目前禅桂在营商业体面积达到133万㎡;在建商业地产16个项目,面积达到228万多㎡;待建商业项目13个,面积达到115万㎡,这意味着2-3年内禅桂中心区商业面积达到477万㎡。按照国际标准,人均占有商业面积在1.2㎡是一个比较合理的参照值。“禅桂目前人均占有消费面积为0.86㎡,还未达到标准要求的人均1.2㎡,但是,未来人均消费面积有可能达到3㎡,远超过国际标准。”骆仪克称,佛山商业或出现过剩,这是商业地产亟需面对的问题。
商业同质化现象严重,尤其是季华路商业综合体扎堆的情况最为严重。“从季华一路开车走到季华七路,你会发现整条路上都是在建或已经开业的商业综合体,如雄盛王府井购物中心、顺联国际-英皇时尚城-东建世纪广场、佛山万科广场、印象城、九鼎国际城、禅城绿地中心、恒福国际商业中心、鹏瑞利季华广场、星星广场、丽日广场等,接近20个。”市民感慨。而印象城在2012年引入优衣库、H&M等快时尚品牌后,不到一年时间,同条路上的鹏瑞利季华广场也引入了相同品牌的快时尚品牌。
■对策
轻零售重体验 调整商业模式
佛山印象城总经理林文彬称,目前印象城正在着手结合大数据进行分析,明年会有针对性地作出运营调整,未来可能会轻零售重体验,让更多教育类、餐饮类店进驻,引进更多新的东西,未来3年内,把同质化拉开距离。
英皇时尚城副总经理陈浩明则表示,目前商场服务对象是女性,明年会有更大的调整,调整方案正在研究。在激烈的竞争下,除了要抢占商业空白,还要调整商业模式。