湖筹划新商业地产蓝图

日前，龙湖集团在京公布了龙湖天街购物中心的全新品牌形象，并展示了其未来几年的商业地产发展蓝图。据悉，龙湖集团将把每年销售收入的10%用作商业投资，并计划通过10-15年的发展，令商业地产占到集团核心利润的20%以上。
目前房企纷纷扩张至商业地产领域，而龙湖集团商业地产部总经理魏健认为，判断企业是否真正做商业地产至少需要三个维度—企业是不是真正想做、会不会做、有没有钱做。
魏健对记者表示，“天街”并非一个全新品牌，此前已运营了十几年。“此次发布了新的品牌战略，沉淀、总结了新的品牌内涵，包括新的VI（VisualIdentity，即视觉识别）体系。”事实上，龙湖早在2000年便成立了商业管理部，并于2003年迎来第一个购物中心—重庆北城天街的开业运营。重庆北城天街是国内最早的购物中心之一，开业11年，年营业额达到30亿元，已成为重庆的标杆购物中心、时尚地标。
魏健在发布会上详细阐述了龙湖集团新的商业地产战略蓝图。他表示，天街是龙湖集团最重要的商业品牌，将把每年销售收入的10%用作商业投资。预计2016年底，龙湖商业将全面亮相北京、上海、杭州等城市。到2017年底，龙湖商业将持有23个开业商场，总面积将达到357万平方米。龙湖年报显示，截至2013年底，集团已开业商场面积达到100万平方米，整体出租率达97.6%，租金总额6.7亿元，扣除营业税后的租金收入6.3亿元，同比上升31.3%。
商业地产的高级形式是持有，而非SOHO中国的散售模式，其核心在运营，资金回笼速度慢，魏健认为“这是有钱人的游戏”。“我们的平均融资成本是6%-7%，如果一个企业融资成本动辄百分之十几，那基本就可以告别商业地产了。”魏健说。按照龙湖的计划，2014年，龙湖将开业4个项目，其中北京的长楹天街总体量达30万平方米，属于地铁上盖项目。“地铁一共7个出口，其中4个直通我们的商场，这在香港很正常，但在内地是第一个。”魏健说，这标志着龙湖商业地产正式布局一线城市。
“2015年，龙湖将开业3个项目；2016年龙湖主攻京沪两地；2017年，龙湖的商业项目将在苏州、杭州及宁波落地。”魏健对记者表示。