房企扎堆商业地产提振业绩 泰禾商业占半壁江山

近期，包含保利、华润置地以及泰禾等诸多上市房企纷纷扎堆推出商业体项目应对。日前，泰禾旗下位于福州泰禾广场综合体项目、SOHO办公等多种业态的商业地产或将扎堆入市。泰禾集团副总裁、商业地产公司总经理朱进康向媒体透露，目前来看市场的宏观政策调控对商业地产肯定是有一定的影响，粗略统计仅福建大本营泰禾有5个购物中心以及4个酒店等商业地产，整体看来商业地产布局占据公司销售的半壁江山。预计未来瞄向北京、上海等一线市场，3-5年内在全国布局15-20个泰禾广场。

住宅受阻 房企扎堆商业地产

近年来，就算在房地产限购政策下，住宅市场依旧交投活跃，持续攀升。值得注意是，今年以来银根缩紧，住宅市场低迷期已长达半年之久。

国家统计局数据显示，2014年1-6月份，全国房地产开发投资42019亿元，同比名义增长14.1%，增速持续回落；同时上半年商品房销售额下降6.7%，连续半年呈现下降态势。

此外，今年以来，南宁、无锡、成都、海口、济南以及苏杭等近30个城市的陆续取消或调整房地产限购政策，多家机构报告透露，不同城市的限购政策严厉程度不同、执行力度不同,导致不同城市限购政策的影响周期有所差别，由于市场依然面临下行，库存高企，限购调整难以在短期扭转市场。

网易财经注意到，近期，包含保利、华润置地以及泰禾等诸多上市房企纷纷扎堆推出商业体项目应对。保利地产旗下高端商业旧改项目入市、华润置地首度提出商业战略规划，一旦时机成熟，拟分拆商业打包上市。此外，日前泰禾旗下位于福州东二环的泰禾广场综合体项目、东海的SOHO办公等多个商业地产将扎堆入市。

根据世邦魏理仕最新检测数据显示，受市场需求回升影响，上半年以来国内写字楼、零售物业交投活跃，相比地产有更高的投资回报，中国物业市场的投资热点。

据悉，作为海西第一大商业综合体项目福州泰禾广场总体量达150万平方，包含写字楼、酒店、购物中心以及SOHO公寓等类型，投资额过百亿入市。泰禾透露，项目的甲级写字楼、购物中心部分将作为公司自持物业。

朱进康认为，泰禾布局商业综合体仅福建已有5个，宏观调控在住宅市场有一定的压力，作为一家上市公司如果新资产仅以销售为主的话，未来可能会缺少一些沉淀。因为在房地产市场波动期间，商业地产则可以提供一定的稳定资金作为资产沉淀。

未来打造15-20个商业体 商业比重或将调整

“单从去年商业地产实现的销售额来讲，占了半壁江山。”朱进康表示，预计随着北京、上海等住宅等其他项目扩张，未来公司整个商业地产的比重将会调整往下走。

此外他提出，预计未来的三年到五年在全中国要布局15到20个这样的商业中心，相比目前有两倍的扩张。但从集团长期的布局来看，比重依然会往下调整。根据各个项目价值评估，公司也会对租赁和自持比例做一定的调整。

数据显示，泰禾集团2013年实现销售额168亿元，其中84亿是来自商业地产业绩，可谓是商业占据半壁江山。朱认为，商业地产风控要追求的单个项目的资金平衡，如果有亏欠不能亏太多，像万达一样通过销售来带动整个项目的运作。单从从销售额覆盖的比例，把控在一年半、两年半之间会把这个项目资金流转一遍。

朱进康坦言，目前购物中心电商冲击确实很大，目前泰禾也在做一些电商平台但初期也只是配合实体项目做一定服务配套，比如增加线上线下感触预定电影票等等。对于是否进驻华南区域，该人士认为也一直在研究珠三角拿地，看了不少项目，预计今年年底或者说明年会做一两个项目。