向空间要财富 西安商业地产设计如何优中取胜

当下西安商业地产正处于快速发展时期，然而在日益壮大的市场面前，本土商业地产的专业化、精细化程度却无法与市场发展相匹配。尤其在商业地产建筑设计方面，许多从业者并没有形成科学系统的认识，导致在项目的实际运作中受到层层限制。针对此行业难题，7月23日，第三十期中国地产圆桌会在西安举办了主题为《商业地产设计如何向空间要财富》的圆桌沙龙活动。此次主题沙龙以建筑大师贝聿铭关于建筑设计的名言：“空间与形式的关系是建筑艺术和建筑科学的本质”作为开场白，旨在传播专业知识，开拓行业视野。

当天，来自香港和内地的两位长期从事商业地产的资深建筑设计师分别从室内空间设计和商业建筑设计两个方面为大家分享了建筑设计对于商业地产定位及后期运营的重要性及影响。西安众多房地产开发商、建筑设计机构代表及行业媒体人共计60余人到场参与沙龙，并围绕专业问题展开探讨，积极互动。

沙龙开始后，国内建筑设计与项目管理专家、RET睿意德助理董事孙义宁发表了题为《商业设计的问题所在与应对》的主旨演讲。他认为当前商业地产竞争激烈，如何从源头着手打造一个成功的项目，设计的任务责无旁贷。根据RET睿意德·中国商业地产研究中心数据显示，目前国内商业地产中竟有25%的项目无有效策划，这其实对项目的运营效率和效果产生了较大的负面影响。身为具有深厚专业功底的同济大学建筑学硕士，在多年的商业地产从业生涯中，结合实际案例，孙义宁归纳了商业地产的黄金法则，并指出要从策划、招商、运营角度入手，从而指向流线、空间、尺度的设计，这样的商业地产才能以设计为抓手，为后期运营奠定坚实基础。

香港室内空间设计专家、CWS设计顾问公司创始人、亚太酒店设计协会陕西分会理事陈维思则以《从购物中心的室内设计挖掘财富》为题，从室内设计的角度，详解了商业空间、动线设计、购物空间、商业景观等因素对于提升购物中心客户体验感和空间财富生产率的重要影响。同时列举具体案例解析了如何通过室内设计提升商铺价值。
两场演讲从不同角度对商业地产进行的专业化解析，让参与沙龙的业内外人士对商业地产设计有了全新的认识。在获取新知的同时，也认识到了建筑设计对于商业地产项目成败的重要性。在随后的互动环节中，各地产开发商也就自己在项目运作中遇到的设计方面的难题与两位讲师频频进行互动，通过专业问答形式，充分发掘沙龙课题的落地能力和在解决实际问题中的突出效用。

现场积极互动交流
现场积极互动交流

RET睿意德董事兼西安公司总经理容志伟在总结这次沙龙时指出，一座商业建筑的内外设计其实都是为了服务于商业运营的需要，这样的设计才能最大限度的发掘出每一个空间的商业价值。尤其对于寸土寸金的商业地产来说，商业价值与艺术价值的完美平衡一直都是建造者孜孜追求的目标。如何发挥设计对于商业本身的推动作用，并在一砖一瓦中展示自己的个性与不同，优化消费者体验，这显然也是一个超越了设计之外的课题。容志伟同时也表示西安商业地产发展迅速，其中所涉及到的细节还有很多，今后将会在类似的沙龙活动中进行专业的分类研讨。

新闻背景：

中国地产圆桌会(CRERT)：

中国地产圆桌会是由新加坡南洋理工大学、中国《地产》杂志、RET睿意德共同合作的非营利性高端交流平台，网聚地产、金融、经济、文化等领域的精尖专家和权威人士，以圆桌峰会、圆桌大讲堂、圆桌沙龙、闭门会议及圆桌会微博为载体，为政府要员、地产精英、专家学者提供互动分享之契机。

合作三方可谓国际学界、中国地产媒体和业界领先机构，新加坡南洋理工大学为名列全球前50名的世界顶尖大学，中国《地产》杂志为国内房地产杂志第一刊，RET睿意德则为中国最大的商业地产全程服务商，是新光天地、翠微广场、都汇天地、斯普瑞斯奥莱等国内众多经典商业项目的唯一全程合作团队。