半年南京商业地产成交总面积同比上涨32.1%
南京会不会跟进调整？答案是肯定的。苏州楼市的表现在江苏算比较良好的，仅次于南京，明显优于徐州、无锡、常州等众多城市。苏州调整了，南京取消限购的时机也日渐成熟。主要有两个方面：一是与南京级别相当的城市逐步调整限购政策，南京跟进并不意外；二是南京6月房价已经由涨转跌，不再是国内表现火爆的城市，调整也是顺应市场。坦白的说，限购是2011年面对日益疯狂的投资需求出台的行政干预的权宜之计，目前来看已经弊大于利。投资投机萎缩，也不需要限购政策。事实上限购已经被破解，也是名存实亡。取消之后，让市场回归市场，也是合理的。
说到朗诗，作为南京本土的房地产商，其恒温、恒湿、恒氧的绿色科技住宅理念深入人心。不仅在雾霾天，不用担心室内的空气洁净度，就连炎炎夏日，一回到家，就能进入一个清凉的世界。而不少买房者，则因为价格、地段等因素，未能搭上这趟“绿色”班车。
据悉，朗诗慧居科技这套恒温恒湿恒氧的科技系统，已于上月正式对外零售，依托于朗诗绿色建筑科技核心技术。即使是非朗诗住宅产品，“改造”过后，一样可以享受到和朗诗产品相同的科技系统。“我们在寻求自身发展的同时，也想为更多的家庭带来健康、舒适、节能的人居环境。”负责人说。
本报记者 甘文婷
“毛坯房、二手房都可以安装这套科技系统。”朗诗慧居科技相关负责人介绍，在安装之前，会先对房屋进行气密性测试，达标就可以直接安装，如果不达标，则需要进行“改造”。据悉，这套系统目前适用于各种住宅项目和形态建筑，使普通房子变成恒温、恒湿、恒氧的科技技术住宅。而当过滤后的空气进入屋内，就会起到除湿、过滤进化、调节温度的作用。此外，一套140平米的房子，如果一个月每天开满24个小时，“一个月的电费在900元左右。”负责人介绍，冬天只需600元左右，和中央空调相比，还要节省约20%的电费。
据悉，安装这样一套科技系统价格为1180元/平米，如果是一套100平米的房屋，则需要118000元/套。目前，全城有约30户居民预定这套系统。
南京林业大学城市与房地产研究中心主任 孟祥远
2012年8月，朗诗在全国启动了5年战略规划—深绿战略，这是一个绿色转型升级的战略：由业务单一的专业化公司，向相关多元化的集团公司转型；由重资产型产业向轻资产型产业方向转型。
此外，在本月2014中国绿色地产高峰论坛上，江苏省住房和城乡建设厅科技发展中心主任孙晓文表示，到2015年1月1日，江苏将出台《江苏省绿色建筑设计标准》，并强制实施。更针对节能、新能源运营、节水、节地和物业管理，提出明确的要求。
“环境是人类赖以生存的场所，空气质量，温湿度变化等问题越来越受到人们关注”。负责人表示，之所以把这套系统作为独立的零售业务，就是想把朗诗的科技住宅体验，搬到更多业普通住户的家里。虽然这套系统作为零售刚推入市场，“但我们一早就制定了一系列的发展战略。”负责人透露，我们会在扎根南京的同时，“在未来跨出南京，去到更大的平台。”
由重资产型产业
向轻资产型产业方向转型
放开限购 不会真正改变市场
南京如果取消限购，可能还要再过一段时间。就江苏省内来说，南京或会在省内其他地区放开限购后再实行，不会是排头兵。
目前，就南京整个楼市的环境来说，总体还是健康、安全的。虽然市场下调明显、促销活动不少，但有些是受到全国其他城市及周边的分化和影响，所以近期有不少的“动作”。总体来看，南京楼市发展阶段较其他城市较晚，主城区不大，但需求量大，且发展空间也不小。
从全国来说，一线城市虽然还好，但也有所下滑，而二线城市也有部分分化，比如杭州。三四线城市情况则不容乐观，去化周期大多都在一年以上。作为二线城市的排头兵，南京目前的去化周期约在半年左右，库存安全，情况还是相对稳定的。此外，从省内来看，南京可以说是目前比较乐观的城市。如果哪天南京真的放开限购，也不会真正的改变市场。单凭一个因素，还是略显单薄的，主要还是靠市场以及开发商的共同作用。
招商地产南京公司
副总经理 孙海平
“限购令”最终会慢慢退出
目前，从楼市的整体行情来看，南京比苏州等二线城市要好很多，新房库存量和存销比都比较低，南京楼市相对健康。不过，现在各地楼市都处于回归市场化的过程中，相信房地产行业最终也将交由市场来调节。因此，这样的大趋势下，随着时间的推移，南京也有可能加入放松限购的城市中，像苏州、海口等城市一样操作，我认为楼市“限购令”最终会慢慢退出。
从商业类房源的成交面积来看，2014年上半年江北板块从南京各大板块中“脱颖而出”，以92653平米的总成交面积夺冠，都市圈板块则以87232平米的总成交面积成为亚军，江宁板块以52669平米居于季军位置。从数据中可以看出，商业类房源的成交中，南京周边板块已经成为主要阵地，城中早已失去了商业类房源成交的龙头位置。办公类房源方面，“两江”板块依旧表现亮眼。江北板块以130134平米的总成交面积稳居第一。江宁紧随其后，共成交58994平米。河西54562平米成为第三。
对此，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，目前商业较为成熟的南京主城区，上半年商业地产方面成交表现平平，主要是由于主城区土地稀缺、价格相对较高。相反，两江板块的大面积成交，主要是规划发展的助力。“政府对江北开发上的重视和对于江北新城的定位，以及地铁十号线的贯通等区域利好不断兑现，加上多个项目紧凑的上市节奏，高成交量也是理所当然。”
据悉，江北板块内的明发新城中心、明发江苏总部基地、新城总部大厦等项目在2014年上半年均有较高活跃度，提升了区域整体成交水平。孟祥远认为，由于个别项目的集中、大面积成交，对于整个区域市场成交的增长将会带来很大影响。同时，孟祥远也表示商业地产具有不限购的优势以外，江北、江宁、都市圈等城市外围区域的价格相对较低，这点也较易吸引投资客的目光。“这也说明商业地产正以由主城向外围扩散的趋势发展。”孟祥远补充道。
本报记者 玉雪蓉
由于“拐点论”等消极消息的到来，使得南京住宅市场也受到了不小的冲击。反观南京商业地产方面，有统计表明，2014年上半年商业地产总成交面积达583187平米，同比上涨32.1%，其中商业累计成交面积289484平米，同比上涨31.56%；办公累计成交面积293704平米，同比上涨32.61%。
放松或取消限购 只是时间问题
高科置业营销总监 夏小虎
对于放松限购的问题，首先要了解出台限购政策的市场背景。一是成交量的直线上扬，二是房价的不断上涨，也就是达到了量价齐飞的时代。限购令是一种带有行政色彩的干预政策，旨把房价控制在合理的范围内。
我个人认为，在现行经济及市场情况下，放松或者取消限购，只是时间问题。什么时候限购取消、怎么取消，还要根据不同城市的楼市数据来判断。苏州的数据我不是特别清楚，但对于南京，就目前来看，以价换量，市场依然有不错的接受度。南京市是人口流入型城市， 整体楼市表现比较稳健。当然，随着现在南京市场上以价取量的现象越来越多，限购放松的条件已经初现端倪。至于南京什么时候放松、取消限购，都还要看市场表现，政府意愿。