深圳写字楼市场租金创历史新高 住宅市场平淡

在住宅市场陷入平淡交易期、迟迟打不开局面之际，写字楼市场却是一路高歌猛进，受外贸形势好转以及前海企业加速入驻等因素影响，租赁需求维持活跃。根据深圳中原地产的监测，二季度，全市甲级、准甲级写字楼租金双双创下历史新高，甲级写字楼租金达到231.63元/平方米，同比涨幅达16.31%。
写字楼租赁活跃
以福田中心区为例，该区域写字楼租赁市场已经持续活跃近一年，性价比较高的笋盘已经逐步消化，且包租客的出现及不断上涨的租金使业主信心增强。
根据深圳中原地产的监测，二季度，福田中心区甲级、准甲级写字楼租金再创新高，其中甲级租金高达247元/平方米。
在新华保险大厦一楼中介地铺，置业顾问刘经理告诉记者，近来，该大厦中区和高区200平方米以上的精装户型非常好租，价格从160元至210元/平方米不等，租户大多是一些外贸企业，也有一些中介服务机构及小开发商。
记者在调查中发现，南山区受前海辐射影响，租赁需求有所增加，且部分新入市高档写字楼租金定价较高，使周边租金跟着上调。比如南山SCC中洲控股写字楼是上月入市的高档写字楼，其中A座只租不售，目前其租金已经达到了200元—300元/平方米。
有统计表明，深圳甲级写字楼租金环比涨幅自2013年第二季度起，已持续6个季度领跑国内其他一线城市。
对于写字楼租金持续上涨的原因，市场分析人士称，这与前海注册公司数量猛增有关，注册企业对办公物业需求扩大，从而导致全市成熟区域甲级写字楼格外抢手。
在仲量联行深圳董事总经理夏春毅看来，近来，金融业引导的深圳办公楼需求，深圳金融企业的扩张和新设立办公室的需求尤为活跃，并带动第三产业扩张需求，使整体租赁成交保持积极态势。
住宅市场成交依旧平淡
与火热的写字楼市场相比，住宅市场依然是不温不火。业内人士普遍认为，当前市场降价的预期不减，楼盘项目的定价仍旧是影响客户是否出手的重要因素。
来自市规划国土委的统计，上周，全市一手住宅成交532套，环比上升15.2%，成交均价为20470元/平方米，环比下降9.6%，为近8周来的最低价格。
上周，全市有三个楼盘项目取得预售，有1个住宅项目开盘，该楼盘共推出467套单位，总体价格2.1万—2.5万/平方米。根据深圳中原地产的监测，不论是新开盘还是自然加推的项目，定价都高于部分客户的心理预期，客户观望心态重，因而最终销售情况并不理想。
据世联行统计，截止2014年7月20日，全市一手房可售面积为349.3万平方米，可售套数为35792套；若按近8周深圳全市新房周平均545套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为65.7周。
在二手住宅方面，上周全市共成交842套，环比下降8.8%，成交均价为27522元/平方米，环比上升10.5%。
深圳中原地产研究分析，目前，深圳部分银行的个人购房贷款利率已经在下调，放款时间逐渐缩短，对住宅成交起到一定的积极作用。但当前市场观望情绪浓厚，楼盘定价是影响市场的主因。中原经理指数和中原报价指数虽然继续反弹，但是仍在临界值以下，表明悲观情绪主导市场的局面尚未改变。