北京写字楼市场坚挺 主场转战望京

2014年以来，国内楼市风声鹤唳，不断传出大幅降价的消息，更有房产大佬大量抛售内地物业的消息传出，一时间中国楼市泡沫即将破灭、濒临崩盘的消息甚嚣尘上。对此，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，中国房地产绝不可能出现美国、日本式的房地产泡沫破裂的情况，现在楼市仅仅是处于调整期。
就商业地产市场而言，统计数据显示，2014年一季度北京市写字楼价格环比上涨1.0%，这是自2009年第二季度以来连续第19季度环比上涨，累计增幅达111%。写字楼热销的北京望京CBD全线上涨，涨幅从5000-10000元/平方米不等，部分楼盘甚至出现捂盘惜售的情况。与此同时，也有一些开发商借势加快入市节奏，拿出高性价比的产品撬动市场，提高资金周转率。
作为北京市场上最具有市场活力和价值潜力的商业商务板块，望京正在迎来多个优质商业办公产品的集中入市。以位于望京CBD核心区的望京国际中心项目为例，在短短几周时间内就收获了超过200组的蓄客，开盘热销已成定局。
望京国际中心以4.8万元/平方米的价格开盘，同区域绿地中心、望京SOHO售价已达6万-7.5万元/平方米。值得注意的是，望京国际中心写字楼层高主力达到5.1米，使用率高达200%，可做双层，实际成交均价为2.4万元/平方米，相当于2009年望京CBD写字楼的销售均价。
租金方面，第一太平戴维斯日前发布报告显示，本季度甲级写字楼租金环比微涨1.1%，至每平方米每月人民币314.7元，多数子市场均录得租金增长。另外据SOHO中国董事长潘石屹透露，旗下项目望京SOHO将在近期提租，但具体价格涨幅并未明确。
“望京商业、商办市场将要提租，早已成业内共识。”一位熟悉望京市场的开发商人士表示，因为长期以来这个板块内的商务需求十分旺盛，供应端显得尤为抢手，导致不少优质物业项目“一房难求”，同时租赁需求端也常常出现“一房难租”的行情。
据悉，2014年第一季度望京及酒仙桥区域办公楼空置率为2%，同期北京写字楼空置率为3.4%。究其原因发现，伴随着望京第二CBD的确立，越来越多的世界级企业总部迁址望京，成为北京最具成长潜力的总部经济地带。
作为跨国企业经济中枢所在，需要在世界范围内进行原料采集、产品制造、合作洽谈。望京CBD吸附的不仅是国内与之相关的中下游产业，更是来世界五大洲的合作企业。初步统计，望京进驻国内外企业已经过万，并且伴随着国际化进程持续加快以及以“首都机场”临空经济圈示范带动作用，进驻企业正在以每年7%-10%的速度高幅增长，强力拉动望京CBD写字楼市场蓬勃发展，一再创造北京写字楼空置率新低，北京写字楼主场转向望京CBD.
在当前局势下，不动产价格高歌猛进的时代已然过去，现在不动产投资者更多考虑和追求的不是绝对的高利润，而是相对稳健的长效机制，这其中小面积，低投资，预期回报高的办公产品受到市场青睐。
据了解，望京国际中心目前推出60-200平方米的商办产品，其中，中小套型面积的产品尤其受到热捧。随着望京等新兴商圈的快速发展，这些板块正在吸引着大批行业级别买家以及租户，使得整个市场呈现供需两旺的行情。同时，优质物业重要的保值增值性及投资回报率使得这一市场成为投资者重点关注的目标。