镇街写字楼逐渐发力 集约化经济助推城镇化
近期，东莞市经信局党组书记叶葆华在经济论坛上指出：“东莞目前寸土寸金，去拼生产线肯定不行，必须推进产业高级化，打造商圈，除了总体规划，还要考虑楼宇经济。”据统计，东莞的城镇化高达88.7%。在这样的条件下，东莞亟需城市改造和产业升级，不再局限于工厂经济，写字楼作为城市形象的代表引来发展的机遇，成为新的经济发力点。然而，以工业为主的镇区缺乏高端写字楼的配置，不少商家被迫“蜗居”在民宅。
业内人士介绍，位于厚街大道的中安国际大厦正式招商，改写了厚街镇没有中高端写字楼的历史，加快了镇区写字楼的步伐，以集约化经济助推城镇化。据悉，中安国际大厦属于东莞市福佑实业投资有限公司旗下的项目，目前，该项目获得了不少企业的青睐。
项目简介
中安国际大厦，位于厚街镇厚街大道11号，毗邻厚街镇社保局，项目主推55平方米至1600平方米的纯商务写字楼。项目定位是服务于电商、国际贸易、金融业为主的高端创业群体，为客户提供金融贷款服务、会计、财务、税务、法务等。商业配套上拟引进银行、高端餐厅、电商体验厅、咖啡厅。
镇区缺乏足够的写字楼
改革开放以来，东莞是一座生产总值达到5000亿元的现代制造业名城，全市汇集了54万家工商登记企业，823万常住人口，城镇化指数达到88.7%。
虽然东莞的指数达到城镇化示范样本的要求，但是其软硬件与真正意义上的城镇化有一定的差距。据数据显示，截至2013年3月，东莞市写字楼的成交套数同比增值22.92%，成交面积同比增加36.07%，成交金额同比增加18.06%。目前东莞镇区在售的写字楼不足10个，主要分布在厚街、常平等发达镇区。其中，厚街主要是世界鞋业总部基地和万达广场。由此可看，东莞市写字楼的需求与日俱增，而位于镇区的写字楼相当紧缺。
厚街作为东莞市西南重镇之一，位于南城以南核心位置，凭借着上世纪90年代港澳台产业转移的东风，吸纳大量的农村剩余劳动力补充，重点发展皮具、鞋类、家具等加工制造产业，完成原始资本的积累，实现本地经济的快速增长。
随着厚街镇经济基础的增长和产业升级深化，三大制造业技术日渐成熟，外来资金不断流入，企业的实力和经营力亦相当雄厚，然而其城市形象难登“大雅之堂”。数据显示，厚街有1200家电商，因为缺乏中高端的写字楼，他们只能“蜗居”在出租房里办公。
“厚街的产业以批发为主的低端专业市场为主，整体表现 脏乱差 。巧妇难为无米之炊，虽然厚街拥有良好的产业基础和商贸环境，但是没有配套高端的写字楼满足市场的需求。中安国际大厦正好弥补了这块空缺，对提升城市的形象具有重要的意义。”东莞市福佑实业投资有限公司总经理王晓彬说道。
王晓彬分析说在日趋深化的城镇化建设当中，厚街需要通过升级改造城市的形象，写字楼正是企业的形象代表，可以成为城市靓丽的风景线。
发展镇区的写字楼不仅可以提升企业、城市的形象和档次，还可改善城市的投资环境，培育新的增长点。
集约化经济助力城镇化
有人认为，城镇化的进程，就是从农田到农事，再到厂房到楼宇到写字楼到高端写字楼的过程中，城镇化的发展与楼宇经济是正相关的关系。
当产业经济发展到一定的高度，它会顺应时代的潮流作出改变，这也是城镇化建设发展的步伐。据悉，2008年金融危机时，厚街率先将旧厂房改造成专业市场，数年过后，城市发展到另一个高度，它需要配置高端写字楼，就这样，楼宇经济、总部经济顺势而生。
王晓彬表示：“我们是做工业园开发管理出身的，我们了解到早期工厂办公的不易，工商企业和办公室连在一起，缺乏对外的高端的窗口。现在他们逐渐把工厂的办公室、营销部门和研发部门迁移到写字楼。最近，有个客人在我们这里租下5间办公室为企业办公用。”
业内人士认为，未来城镇化的过程是土地集约化的过程，写字楼是往高空发展的，为企业节省了大量的土地，集约规划后，空间少了，还能保持产值。这种方法，带动了经济的发展，增加了税收，改变了城市的面貌。
日前，东莞市内资经济促进中心主任谭柱辉指出，楼宇经济的发展是城镇化发展的必然产物。发展楼宇经济是集约利用土地、向空间要资源的需要。如今的东莞急切需要通过发展产出效率更高的现代化楼宇经济，来突破土地资源匮乏的空间限制，培育新税源，实现经济发展模式的转型升级。
中安国际大厦作为东莞市福佑实业投资有限公司从工业园开发管理转向商业写字楼和产业运营的标杆项目，亦是城镇化过程中的产物，是企业转型的典范。
“随着城镇化的发展，传统制造业向高新产业发展，从工业园区到高层楼宇到城市综合体之间的转型是经济市场的规律，是走集约化发展之路的体现，不仅可以为城市节约土地，而且可以促进产业高级化发展，开拓城镇化发展的新局面。”王晓彬称。
王晓彬介绍，在产业转型的过程中，在一段时间内或会伴随阵痛，若以一颗成长的心态经营公司和团队转型升级，与入租企业共同分享城市升级带来的红利，这样“阵痛”也会逐渐缓解。
另外，王晓彬表示讲究在细节上取胜，将硬件和软件服务相结合，促进入租企业做大做强。中安国际大厦与其他写字楼的不同之处在于更注重相关的配套，该项目是有专门的产业定位，服务于电商、国际贸易、金融业为主的高端创业群体，为客户提供金融贷款服务、会计、财务、税务、法务等服务。商业配套上拟引进银行、高端餐厅、电商体验厅、咖啡厅。
联手万达、万科打造3公里城市商务圈
一位业内专家认为，城镇化的发展，在于城市中心区的功能不断加强，形成一个聚合点，吸收了大量的资金、技术和人才和企业。反观北上广深，它的中心功能区域不断加强，周边配有成熟的公共设施、高端楼宇空间等来承接城市的需求。
“住宅有万科，城市综合体有万达，写字楼有中安。以厚街大道上与康乐南路交界为核心点，辐射周边3公里的区域，正在形成庞大的城市核心商务圈。”王晓彬分析道。
王晓彬称：“在城镇化升级的带动下，万科、万达在中心区域优势越发明显，中安国际大厦将联手万科、万达共同打造3公里城市商务圈，承接城市的需求，将更多的资本、技术和人才留在厚街。”
除此之外，厚街是一个轨道交通站点城镇与支点城镇，串联石龙、东城、南城、厚街、虎门、长安等东莞经济最发达经济镇街的R2线之外，厚街还有建设中的穗莞深城际轨道过境，毗邻东莞唯一高铁站广深港客运专线虎门站。地铁上的城市，不只意味着交通格局的变化，更多的是城市布局全新格式化。轻轨R2线通车将缩短片区的时空距离，加快了东莞的产业的重组和结构的调整，促进了城镇化的进一步发展。
据悉，中安国际大厦距离轻轨R2线仅5分钟的车程，是典型的轻轨上的物业。当轻轨R2线正式开通，轻轨所带来强大的客流、资金流可想而知，项目的升值潜力是可观的。