未来三年，滨江商业地产供应井喷

据悉，滨江板块将会有滨江宝龙国际中心、三化区块城市综合体等多个全新商业综合体出现，预计全部建成后规模可达300万m2以上。

购物娱乐要过江

滨江缺少商业配套

上周六，钱江晚报记者傍晚实地走访了地铁1号线江陵站附近的星光大道，发现老头儿油爆虾和金桔餐厅等餐饮店非常火爆。但住在滨江的韩小姐表示：很多品牌滨江还没有，只有去市区才能买到。

滨江一直以来是居住人群密集但综合体较少的一个板块，目前板块内生活配套比较成熟的区域主要分布在钱江一桥和区政府两个位置。一桥下主要以彩虹城沿街社区商铺为主。区政府附近则以星光大道综合体为主，这也是板块内少有的商业综合体。

业内人士认为，因为滨江大型中高端综合体的缺失，滨江业主仍然会选择万象城、银泰等老牌商城过江购物，尤其是住在一桥附近的业主。

未来三个公共中心

供应量超300万m2

不过，未来滨江商业供应量非常大。

记者查阅了杭州国家高新技术产业开发区招商引资网，其公布在规划的综合体就包括星光大道二期、宝龙城市广场、滨康综合体、研发中心集聚区综合体、浙商总部城市综合体、动漫广场综合体、三化厂区块城市综合体、白马湖创意园等8大项目，全部建成后板块内综合体体量可达300万m2以上。

杭州市城市规划设计研究院总规划师汤海孺在谈到滨江商业规划时曾表示，未来滨江将形成三个公共中心：区政府周边地区、滨江区西部高新区中心以及搬迁改造的三化厂地块。

钱报记者了解到，区政府周边在建的几个楼盘如星耀城、中赢国际、中海寰宇天下等都规划有商业部分，能够满足区域内居民一些简单的生活需求。据星耀城总经理助理王奕介绍，星耀城将与颐高携手打造以IT为特色的2.4万m2的滨江颐高新中心。

还有位于江南大道与火炬大道交界处的滨江宝龙国际中心，建筑面积40万m2，今年5月动工建设。宝龙国际中心预计在2016年营业。

星光大道的二期也有22万平方米的体量，相关负责人表示目前正处于地下室底板浇筑阶段，计划于2015年10月全部建成并开业运营，主力招商已经全面启动，将以百货商城、精品超市等业态为主。

大量综合体入市

滨江商业过剩否

“规划这些综合体时更多考量的是长远情况，不仅仅是当前板块内人口的购买力。”汉嘉地产副总陈焕春认为，滨江板块综合体的规划还是很有必要的。她说滨江板块本身地理范围大，各个综合体相距较远，如果在主力业态上有所差异，就不存在过于集中和业态趋同的问题。

“目前滨江人气最旺的星光大道也只有餐饮做得比较好，新综合体的出现能慢慢地培养消费者在滨江消费的习惯。”中原地产的马爱萍认为，很多大企业的总部都在滨江，整个板块业态丰富，消费水平和购买力都很强。

“目前滨江最缺少的是一个百货类的购物中心，或者说一个真正像模像样的综合体。以滨江未来的发展是完全可以消化掉这些规划中的综合体的。”马爱萍对滨江未来商业很有信心。