京沪步入存量房时代 楼宇经济或成投资热点

住建部政策研究中心主任秦虹认为，北上广深等一线城市楼市已经步入存量房时代，未来以“旧楼改造，存量提升”的“楼宇经济”模式将会得到越来越多的实践。作为现代服务业和先进制造业的载体，商业写字楼承载了巨额的经济价值。秦虹表示，“在存量时代到来的背景下，应用专业的资产管理理念和先进的金融工具改造存量商业地产，提升其价值，是非常重要的商业地产发展模式，符合客观规律。”

而国内商业写字楼改造升级也已经进入一个新的发展阶段。据悉，高和蓝峰大厦经过半年多的改造升级，已经初具艺术写字楼雏形，改造完成后将成为京城地区首座艺术写字楼。高和资本董事长苏鑫介绍，蓝峰大厦原名丹阳大厦，位于北京市朝阳区东三环南路，2013年11月，高和资本完成了对丹阳大厦的整体收购，并更名为高和蓝峰大厦。完成收购后，高和资本即着手对丹阳大厦展开整体改造提升。地处十里河的蓝峰大厦，区位优势突出，交通便利，将很好地承接大量由CBD外溢而来的公司办公需求。另外，蓝峰大厦也处于东部传媒产业带周边，因此会吸引与传媒产业相关的TMT(科技、传媒、IT)类企业进驻。

对此，高和资本第一次引用公共艺术作为楼宇改造提升的点睛之笔，专门聘请当代艺术标杆人物邱志杰操刀，对蓝峰大厦展开系统的艺术处理，并与大厦整体的环保生态理念保持相一致，以抽象文字、典经与自然相融合的方式系统地对外部景观和内部空间进行再创造。

苏鑫认为，未来写字楼的类型将不再仅仅以此来区分，更多强调写字楼的功能特色。在未来型写字楼的产品设计中，首先需要从客户的行业特点、工作形态出发，充分考虑到人群的特性和对环境的潜在人性化需求，形成主题化、个性化、生态化和共享性强的新型办公物业形态。另有业内人士介绍，此前SOHO写字楼为市场看好，即抓住了中小企业办公需求，未来如798艺术创作工作区的Loft、适合个性化办公的Studio等将更受市场欢迎。

据了解，艺术写字楼在国外早有先例。世界著名写字楼发展商Tishman的CEO斯贝尔曾言：艺术最重要的是一种不可思议的方法，它激发和挑战人的想象力。Tishman发展并拥有世界最著名的写字楼纽约的洛克菲勒中心，柏林的索尼中心等，在这些世界最顶级的办公物业中，小型艺术博物馆、建筑造型及内外视觉环境的艺术化处理成为写字楼有机组成部分。而在国内，艺术写字楼目前还属于新鲜事物。不过，以文化艺术为主题的商业地产近年来在国内方兴未艾。这种现象在北京、上海等艺术氛围较浓厚、高净值人群聚集的一线城市尤为突出。作为高和资本“楼宇经济”模式再升级的实践，蓝峰大厦整体改造完成后，则将填补国内在艺术写字楼的空白。