商业地产争当“中心” 未来城改项目拓展或锁定专业旧货市场

城中村改造，对于一座城市而言，意味着一次重新洗牌。
    由“村”变“城”的过程，不仅仅是建筑体的以新换旧，更是一种生活方式的改写。对于昆明而言，2008年一场浩浩荡荡的民生工程启动，昆明主城区城中村改造计划打破了楼市的宁静，俊发、诺仕达、启鸿地产等众多房地产开发商加入到了城中村改造的行列中；从此之后，城市综合体项目如雨后春笋，纷纷崛起。
    在这次的“洗牌”中，“城改”商业地产成为了我们一直关注的城市命题。一般来说，商业地产升级了城市的配套资源，改善了居民的日常生活水平。如今，昆明城中村改造计划五年时间已过去，城改商业地产的状况如何？值得我们细细探究。
    不仅如此，城改的规模和范围正在扩展，那些栖居在昆明主城的专业市场，也正在逐步成为城改项目的关注焦点，就目前的拆迁情况来看，专业旧货市场或成为未来改造的主体。
    城改数据
    ●382个城中村 60%已面向市场
    根据《昆明城中村改造三年计划白皮书（2011-2013年）》显示，2013年底，昆明全部382个城中村将全部拆除，并将土地整理至可上市交易。自2008年至今，昆明的城中村改造计划的五年时间已经过去，382个城中村未全部完成改造。
    据昆明风之铃市场调查研究机构的统计数据显示：截至目前，昆明382个城中村有229个城中村已面向市场，其中，已上市的城中村改造项目有11个，已完成土地交易的城中村改造项目12个，已完成专项规划的城中村改造项目61个，未通过专项规划有参与企业的城中村改造项目有79个，未通过专项规划同时也无企业参与的城中村改造项目有66个。
    以上数据表明，昆明382个城中村已经有约60%的城中村已经面向市场，目前完成专项规划的项目约占总数的22%，未完成专项规划的项目约占总数的38%。业内人士认为，由于城中村改造项目的复杂性，如拆迁安置、资金链、规划运作等问题，加之没有成熟的城中村改造模式可参照，这对昆明的城中村改造计划带来很多的阻力，因而造成改造计划未能按时完成。
    ●计划动用资金3000亿元以上
    巩固城中村改造
    城中村改造是一项非常浩大的工程，从拆迁、安置、补偿等前期的资金投入，再到土地的成交，以及后期的规划、建设，都要投入很多人力、物力和财力。因而，要完成整个城中村改造项目的开发，需要巨大的资金。
    2008年，昆明市政府开始推进城中村五年重建计划，五华区、盘龙区、官渡区、西山区同时启动，336个城中村改造项目计划动用资金大约3000亿元。2011年，新增46个城中村改造项目，同时，城中村改造项目的资金也要跟进，才能确保城改计划的进一步推进。