仲量联行：香港办公楼租金将逐步上扬

根据仲量联行香港近日发布的《2014年上半年房地产市场回顾》报告显示，中环办公楼市场继续受中资企业的租赁需求带动，持续呈现回升迹象，不过仲量联行指出，尽管一手住宅市场推出的新项目反应积极，但住宅市场仍笼罩着对香港楼市调控措施的忧虑。

2014年上半年，香港甲级办公楼租赁市场的需求仍然疲弱，整体净吸纳量仅约35411平方米?穴净面积?雪。然而，与2013年全年负净吸纳量29919平方米相比，租赁市场已取得明显改善。同时，由于较少租户愿意掏出额外费用来搬迁办公室，租赁活动仍主要集中在租赁续约上。

报告显示，中环市场主要受惠于银行和金融行业的扩张和整合需求，净吸纳量为14788平方米，继续呈回升迹象，其中，市场对高级办公楼的租赁需求尤为强劲。鉴于目前超甲级办公楼的租金水平已从2011年高峰时回落了约两成，租户得以用更低的租金续租。另外，多家中资企业为配合香港业务扩张，积极寻求扩充及提升办公室规模，带动中环租赁市场增长。然而，新的租赁成交仍然主要集中于小型办公楼。

香港写字楼租金水平上半年按年增幅1.3%，除九龙东外，所有分区市场的租金水平均有所增长。在九龙东区，受政府重建项目政策推动，若干工厦改建成办公楼，由此引入的新增供应加剧了市场竞争，导致租金出现轻微下降。在中环，高级办公楼市场空置率持续收窄，推动租金轻微上升1.9%。尽管如此，由于一些中档次办公楼一直面临空置压力，业主提升租金的空间有限。

“鉴于下半年预期经济将温和增长，我们预计，整体办公楼市场的租赁需求将保持稳定。此外，由于办公楼市场的空置率持续偏低，传统核心区市场亦缺乏新增供应，下半年租金将逐步上扬。由此，我们预期，除九龙东外的所有分区市场将于今年下半年实现5%以内的增幅。”仲量联行香港商业地产部总监庞定勤说。