京写字楼供需稳定 未来六月新增供量上升

2014年年初至今，房地产市场并没有像往年一样呈现出供需两旺的态势，在自住型商品房入市、信贷收紧、需求观望等多重因素的作用之下，包括北京在内的房地产市场遇冷。

随着上半年市场的变化，部分开发企业主要转向了推出商业商务产品，这样集中的行为，促使了2014年上半年赢商网写字楼成交量同比2013年上半年大幅增长250%，环比2013年下半年增长82%。

2014年第一季度，全国四个一线城市甲级写字楼可租赁总存量约为2100万平方米，其中北京为全国最大的写字楼市场，其总存量达到934万平方米。二季度吸纳量与上个季度持平，3.9万平方米。北京优质写字楼市场平均租金每月每平方米414.2元，较上季度增长0.1%。

据世邦魏理仕发布的信息显示，第二季度北京写字楼市场需求保持稳定，新增供应有限，没有新项目落成，租金延续上个季度轻微上涨的走势，空置率相应回落，市场平均空置率较上季度下降0.5个百分点到2.9%。

未来六个月，北京写字楼将迎来高峰，预计将有7个项目落成，为市场提供约43.5平方米写字楼面积，短期供应上升也会给市场造成一定压力。

在经历了连续四个季度的下降后，本季度甲级写字楼租金环比微涨1.1%，至每平方米每月人民币314.7元，多数子市场均录得租金增长。增长的需求加之多数项目有限的可租赁面积强化了业主的议价能力，促使全市整体租金小幅上升。