武汉写字楼供大于求 整体租金涨幅或不超过5%

江城写字楼供大于求的局面在加剧。昨日，国际知名物业顾问公司戴德梁行在汉发布报告称，未来5年，武汉将新增甲级写字楼近百万方，市场将面临招租难题。

戴德梁行发布的报告显示，今年上半年，外企减缓租赁计划，武汉市场吸纳写字楼总量约4万平方米，仅为去年全年吸纳量的37%。不过，随着银根紧缩，民间资本快速扩张，今年第二季度，金融类企业的需求增加，对市场有所拉升。这也导致了全市甲级写字楼租金保持不变，维持在每平方米117.4元/月。

戴德梁行武汉及长沙公司总经理黄广平透露称，未来5年内，武汉甲级写字楼将新增95.5万平方米，年均供应近20万平方米，供大于求的局面将使武汉甲级写字楼面临招商、空置率走高的难题。

据了解，从2012年起，武汉的甲级写字楼进入供应高峰期，年均供应量达到14万平方米。加上近两年，市场供应量逐渐呈现井喷局面，武汉甲级写字楼空置率持续走高，租金涨幅收窄。戴德梁行预计，未来两年武汉甲级写字楼整体租金涨幅将不超过5%，新增供应主要集中在建设大道、王家墩CBD和汉口沿江商务区。不过，因对写字楼市场预期降低，未来两年延迟交付的写字楼项目会增多。