哪些商业地产最受资本追捧
当前楼市下，哪些商业地产最受资本追捧？在重庆近年来集中呈现的300余万平方米写字楼中，哪些写字楼又具有投资价值？上周日，在万汇中心“资本追逐下的商业地产进化”高峰论坛上，商业地产专家们汇聚一堂，就当前行情下的商业地产投资方向提出宝贵意见。
论坛主会场
万汇中心X·office
观音桥商圈内唯一5.8米超层高甲级写字楼；X代表多元，X代表突破，X就是一切皆有可能，万汇中心X·OFFICE，5.8米超高层高，突破常规写字楼空间，X种使用功能，X倍投资价值。现灵动空间范区已经开放……
VIP优惠限量申请
交5万享12个月租金补贴
VIP热线：88163666
焦点一
当前楼市下，写字楼到底还有没投资机会？
很多人都在看淡2014年以及今后的楼市投资机会，尤其是重庆最近一两年来集中呈现300余万平方米的写字楼，更让相当一部分投资者看淡写字楼的机遇。那么，在专家眼中，写字楼在楼市大环境清淡的行情下，到底还有没有投资机会？
南方都市报深圳地产部总经理沈永淳说，我们经常在2005、2006年的时候做住宅项目跟商业项目，住宅项目远超过写字楼的价格，但是到2008年金融危机之后，整个市场反转过来，写字楼项目在一两年间迅速跃过了住宅，而且是成倍成倍的增长。确实我觉得今天重庆有点类似于2005、2006年的时候，写字楼的量看起来很大，大家对这个市场还是比较迷茫。
华东师范大学房地产系主任、东方房地产学院院长华伟做主题讨论时认为，住宅逐渐失去投资价值之后，投资的新一轮重点就将是非住宅产品，即商业地产。
华伟认为，商业地产、办公写字楼都是新一轮投资收益性的产品，办公楼每天可以收租金，商铺每天也有租金，只要我们的租金天天涨，只要我们的租金年年涨，就具有其投资价值。但是我们要看在什么地方涨得快，什么地方涨得安全，什么时候我们最应该出手。同时还表示建议把个人把原来投房地产的住宅资金转到投非住宅。因为它有现金流量，有租金，今后你缺钱不要卖掉它。如果你缺钱马上银行可以贷200万。不缺钱把钱存到观音桥来，照样纳税是为党和人民做贡献，同时本金，你的利息在涨价，本金也在涨，本金动，利息动，你的心就少动动。我见的产品设计非常多，我也了解过重庆比上海发展晚一点，再想在中心城市批层高超过5米，6米的层高是不可能了。过了这个村没有这个店。
重庆社会科学院城市发展研究所副所长彭劲松表示，从重庆经济发展趋势上看，重庆在国家长江经济带的战略背景下，又做为国家中心城市，必然有一个经济集聚和扩散的强大功能。在这种大背景下，写字楼的投资机遇应该是不言而喻的。
焦点二
当前行情下，哪些地段写字楼更有投资机会？
放眼重庆写字楼市场，观音桥商圈、重庆江北嘴、新牌坊……当各个地方写字楼蜂拥出现的时候，投资者很快就蒙了：到底哪些写字楼才更有投资机会？
中国商业地产联盟副秘书长李战洪认为，买什么样的写字楼，第一点你要关注有被动的做写字楼和主动的做写字楼。因为现在的指标，大家都要配比30%的公建筑，或者50%的商业指标，很多开发商没办法，被动的商改写字楼，类似于这种不要买。
李战洪建议，投资要选择主动型的，我就在这个地方做写字楼。你在购买写字楼的时候，假设这个时间正确的时间，正确的地点去干买写字楼这件正确的事情，你要选好时间，选好地点。时间对了，地段，地段再地段，就是稀缺，选择这两样之后，就是干正确的事情，买写字楼。
在高峰论坛上，有媒体人士问观音桥商圈和重庆江北嘴的写字楼谁更有投资价值，李战洪提出投资建议，如果你想买不要配套的写字楼选择重庆江北嘴，如果你想要生活便捷的未来，地段又稀缺，而且住着住着可商可住，可办公的，就买观音桥。
万汇置业董事长刘长春认为，选择什么样的写字楼，他个人的体会建议在你的目标选择对象的周边做做市场调查，第一出租率是一个概念。比如这栋大楼你要选择，在周边的出租率很高，那就说明这个地方出租率就反映资产的有效利用率。第二就算成租金价值。任何一个项目，都要做类似的功课，抽象来讲只是解决认识问题。现在观音桥甲级写字楼不多，甲级写字楼的平均月租金，按单位面积来计算大概是120块钱，出租率超过90%。精明的投资者会发现在2倍空间的使用上，除了满足舒适感之外，它可以提升超过市场平均投资回报。对商业地产，对不动产的评价，通行的做法，也是国际上通行的判断标准，就是按照市盈率来判断回报率。如果商业物业地产回报率超过6%，这是非常优秀的商业地产。
焦点三
当前市场下，万汇中心凭什么吸引投资者？
观音桥商圈目前写字楼供应也空前增大。作为万汇中心，如何在观音桥商圈中赢得更多投资者青睐？
重庆大学城市规划学院城规系副主任许剑峰认为，城市在中心的区域，总是有投资强度，投资下去之后就会产生形态。越是中心的地方，往往建筑的体量越高越大，越往郊区就越来越矮。哥本哈根模型是资本在城市地理分布里面产生的一种形态特征，越中心的地方越稀缺，价值越高，资本越喜欢，会产生越庞大的体量。万汇中心之所以敢称之为中心，首先主楼的高度在目前来说周边是最高的，当仁不让是中心。越中心的地方越稀缺，价值越高，资本越喜欢。
再看万汇中心的标志，X OFfICE我觉得非常有意思，首先做成像一个钻石一样的，钻石是非常稀缺的。这个X座落在重庆，这个是确定的，这个X座落在观音桥商圈，这个是确定的，跑不掉的。这个X有15万的体量，同时是城市综合体，它是确定的，这个是国家宏观经济没有关系的。这种城市综合体所营造的氛围，包括单体设计，5.8米的挑高，室内设计，周围的邻居可能创业人群是不确定的，不确定就意味着想象。
华东师范大学华伟认为，如果同样有5.8米层高的办公空间给我，那一平方米等于两平方米，今天我用1.5平方米的价格买到了2平方米的使用权，那我赚了，因为你未来承租你这个空间的人，性价比更高，对于企业来说，能够用3块钱搞定的事，老板肯定不愿意你用5块钱完成。