商业地产也将进入互联网新时代

对于人类社会来说，我们完全进入了一个互联网的时代。而在这个时候新的网络科技的出现和新的商业发展模式发展，这些都为我们人类社会的生活及经济发展创造了无限的活力与生机。比 如，乔布斯的苹果或智能手机的出现不仅创新出网络技术发展的新模式，而且它已经改变了人类的思维模式、生活方式、行为方式，改变了人类的经济行为方式，创造出了人类新的消费模式 及企业的生产方式，从而为不同的企业提供一系列无限发展之商机。比如说，智能手机的普及、电信消费爆炸式增长、电商业异军突起、比特币的热炒、网络金融快速成长等等，都是这种商 机无限的具体展现。

可以说，在2007年苹果手机推出不久，就有人预言，iPhone时代出现，移动网络将成为最有前景的行业或产业，无论是哪一家企业，如果能够做移动网络中任何一个产品或在任何一个节点把 其产品做到极致都可创造出无限的商机。可以说，无论是美国的谷歌、推特、脸书等网络公司，还是中国百度、腾讯、淘宝等企业，最近快速成长与发展都与智能手机出现所显现的一系列科 技创新有关，都是与这种创造出的无限商机有关。

而基于位置的服务(简称为LBS) 就是通过电信、移动运营商的无线通讯网络或外部定位方式获取移动终端用户的位置信息，在地理信息系统平台支持下，为用户提供相应服务的一种增值业务 。这项移动网络的地图定位服务尽管还是星星之火，但从最近国内几大互联网巨头的动向来看，可能燎起产业熊熊之大火。因为，做地理定位的高德近日宣布，阿里正计划 10亿多美元收购其 余下的72%。阿里这样收购不仅使得国内互联网企业在地理定位业务上的竞争加剧，而且意味着基于地图服务将迎来新发展机会。

因为，就目前的情况来看，地图是开放的服务，互联网企业可以让第三方开发者免费调用其位置数据、商铺等兴趣点，标注功能。当开发者调用这些数据时，提供这种服务的互联网企业就能 够收集相应手机应用使用者位置关联数据。对这些大数据的分析，就可能成为商家精准营销的手段或工具。

因为，对于传统商业地产来说，无论是哪一代店，强调的是商业空间的区域性，强调商业空间客户定位的准确性，强调这些商业空间被动地吸引客户进入能力。因此，传统的商业地产不仅把 其客户及经营活动划定在一定的时空概念内，而且把营销产品价格定位作为其地产价值展现的标志。

但在互联网时代的商业地产则会完全打破这样一种观念与划分，打破现有商业营销的时间与空间边界，打破客户群被动购买单一模式等。而要实现这些功能， LBS生态系统就将成为融合到传 统商业地产一种重要的工具。因为，通过这样一个系统，不仅商家能够把其位置清楚明确展现在你的客户对象面前，而且也可以调用客户位置数据进行定格分析，精准地确立其客户对象、行 动偏好、出入位置与时间，从而制定精准行销的产品与服务。

比如，在北京，有一家名为“黃太吉”连锁煎饼果子店。本来，煎饼果子是国內普及的民间小食，煎蛋饼里沾上南乳醬的油条，每份三五块钱，是路边地摊寻常不过的食物。可是“黃太吉” 却将煎饼果子连同豆腐花及饮料，以二三十元一个套餐推出市场，就在一年的时间里连开 5家分店，生意额每月超过500万元人民币，成为北京饮食业的奇葩。这就是以互联网思维来经营传统 饮食业，就是利用了互联网刚出现新技术、新的思维模式，让商业地产进入互联网新时代。

可见，对于传统商业地产来说，如何能够成为市场竞争中的奇葩，就得把其地产业融合到互联网思维模式中来，就得把寻找适应其发展的节点并做到极致，带商业地产进入互联网时代，让传 统的商业地产同进入一个新时代。