二季度窜出商业地产黑马

今年6月城阳的商业地产成交成为“黑马”，共成交234套，占岛城商业地产总成交的近三成。根据各项目的交易统计显示，不少项目在6月份都表现出“冲高”的态势，业内人士分析这与各开发商在二季度的末尾冲业绩有关，并不能说明市场的回暖。目前，城阳的商业存量居高不下，受到观望情绪的影响，各开发商也都在想尽办法加快去化速度。对于有地产投资需求的投资者，专家支招应把握出手时机，尽可能避免投资风险。

商业地产6月成交冲高

7月1日，记者从青岛（楼盘）网上房地产统计的交易数据了解到，今年6月城阳的商业地产成交成为“黑马”，共成交234套，占岛城商业地产总成交的近三成。其他区市中，仅有胶州等三个区市商业成交破百。城阳上个月办公也成交了69套，商业与办公成交占6月份新建商品房成交的34.7%，比以往有了较大的涨幅。但值得注意的是，城阳的商业成交面积为13263平方米，即墨商业成交仅91套，但成交面积达14510平方米，比城阳234套的成交面积还高。可以看出，目前城阳市场的商业成交还以小面积为主力产品，小面积的公寓、商铺最受欢迎。

根据各项目的交易统计显示，不少项目在6月份都表现出“冲高”的态势，个别项目6月份的商业成交甚至比今年前5个月的总和还多。“我个人认为，城阳6月份商业成交冲高，与各开发商在二季度的末尾冲业绩有关，尤其是大开发商和上市公司，会集中在6月促进之前认购但未签约的成交。”首创空港国际中心项目总监姜飞透露，进入5月份后，商业地产从市场层面来看并没有明显起色，主要是由于投资者观望情绪重导致的，而6月份短暂的“辉煌”并不能说明市场的回暖。

产品类型丰富，存量居高

截至7月1日下午，城阳的商业存量达5992套，办公存量为3683套，近万套的存量一直居高不下。随着商业综合项目越来越多，公寓、商铺、办公等产品也轮番登场抢占投资者的眼球。“我们即将推出的260余套loft公寓和小面积平层办公产品7月份就将正式开售了，目前的蓄客情况虽然没太达到预期，但从去化的量上基本可以达到一半左右。现在市场上公寓和办公产品很多，我们产品的优势在于靠正阳路，而且loft公寓层高达5.8米，市场上同类产品的层高一般在4.7米左右，同时面积小、总价低、而且有首付三成的促销活动，所以对客户的吸引力较强。”鑫源置业的营销总监尹鼐告诉记者，受到观望情绪的影响，今年投资者的上客量和出手率都有明显下降，各开发商也都在想尽办法加快去化速度。

“其实无论是商业还是办公，市场的需求是有的。这从我们日常的来电来访情况就能发现，每天都有投资者来问来看，但问的多买的少。因为很多有投资需求的人没有更好的投资方式，所以还会选择较为熟悉的房产领域进行投资。以前对市场预期较好的时候，他们出手就不会犹豫，现在他们对市场的预判不明朗 ，就会影响到他们购房，甚至签约和付款的速度。”姜飞分析，目前投资者对于投资风险考虑更多，尤其是目前市场上的大部分商业项目没有特别好的发展规划，导致投资客投资信心不足。而办公市场也受到中小企业发展的影响，很多中小企业的掌舵人对于未来预期较为悲观，主动进行买房、租房的扩张需求就会萎缩，导致办公产品的成交受到影响。

适时出手，控制投资风险

对于有置业计划的投资者来说，应怎样把握好出手时机呢？“目前开发商对于项目的定位多以变现为主，所以会让出一部分利润，以加快去化。而我认为这一轮的调控还属于周期性行为，到了今年第四季度市场很可能出现翘尾，届时商业肯定也会受到影响，所以建议有置业计划的投资者在第三季度能够尽快出手。”尹鼐透露，把握好投资时机才能更好地保证投资收益率。

姜飞建议投资者，如果选择投资房产，应尽量规避投资风险。首先应选择国企、央企等大品牌开发商，防止中小投资者因资金断裂导致项目烂尾。而且，在选房过程中应尽量选择能够马上办理房产证的现房，或选择正在施工的项目。最后，应尽量避免选择大规模集中性的商业项目，对于城阳本地超大规模的商业组合项目应谨慎投资。那些为社区配套、园区配套的小体量商业产品，虽然辐射范围小但由于人流量稳定，反而投资风险小。