晋愉·时代中心引爆商业地产投资时代

在宏观调控政策、金融政策等因素的影响下，住宅市场的投资空间受到了不断的挤压已经成为不争的事实，手握闲钱，并希望钱生钱的投资者，更多地将目光投向了商业地产领域，特别是商铺。
市场的反应也印证了这一点。根据重庆市统计局日前发布的数据显示，今年一季度重庆商业营业用房（商铺）成交量同比上涨了51.8%。而晋愉集团旗下的核心商业项目晋愉·时代中心，凭借独创的经营模式、即买即受益等独有的优势，则在上半年彻底引爆了商业地产的投资热。

据晋愉集团相关负责人透露，自4月份开始销售以来，晋愉·时代中心销售额已经突破2.6亿元。这样的销售成绩，让众多商业地产项目艳羡不已。与此同时，在这个已经开启的商业地产投资时代，晋愉·时代中心也扮演着市场引领者的角色。

在选择商业项目投资时，国内一位著名的商业地产研究专家建议，把目标定在那些具有区域发展优势、价值高增长空间的商业项目上。晋愉·时代中心占据二郎商圈的核心，轨道5号线、轨道环线环绕，吸纳二郎区域50万居住人口的消费，可谓集万千宠爱于一身，其面市之后将成为投资者争抢的对象，自然在情理之中。

从4月到现在短短两个月的时间，晋愉·时代中心充分见证了投资者的投资热情，数次应市加推持续不断热销，产品可谓供不应求。为了满足更多投资者的需求，晋愉·时代中心打造的超级市场购物中心Shopping Mall即将于近期推向市场，届时，晋愉·时代中心将掀起新一轮的抢铺热潮。

解读

区域价值、升值空间、经营保障……

晋愉·时代中心热销解码

事实上，自2013年以来，重庆商业地产市场开始放量，进入2014年，众多商业地产项目更是集中上市，竞争可谓空前激烈。尽管如此，在硝烟弥漫的商业项目战场中，晋愉·时代中心却从容应对、异军突起，在这场高手如林的PK战中成功突围。那么，到底是哪些因素促成了晋愉·时代中心的一骑绝尘？

核心区域

—二郎商圈支撑产品价值

“第一，在商圈里面寻找机会；第二，对所在区域位置多分析；第三，从区域发展看升值空间。”在谈到投资时该如何去选择时，一位业内专家如此表示。

晋愉·时代中心位于二郎商圈的核心位置，地处高新区、九龙坡区、沙坪坝区、大渡口区四区交汇的核心腹地，位于商圈之中，同时项目周边又有大渡口商圈、杨家坪商圈、沙坪坝商圈、石桥铺商圈主城4大成熟商圈环绕，这样的区位价值毋庸置疑。对于二郎商圈的区域价值，大多投资者都高度认同。

而一些细心的投资者更是从二郎区域的地价、二郎商圈的未来发展，认定区域内物业价值还具有超大的上升空间。事实上，在过去的一年，二郎区域的楼面地价已经上涨了1000元/m2，要知道，土地的价格将直接决定物业的价值。

消费保障

—50万居住人口消费力强劲

一个商业项目是否成功，人流量是否充足、消费力是否强劲，在其中起到至关重要的作用。

在经过近10年的快速发展之后，二郎区域已经褪去了此前工业之城的形象，取而代之的是一个崭新的二郎商圈，成为重庆西区的商务、商业核心区。根据相关政府部门透露，2014年将发力二郎区域的商业配套建设，这也意味着二郎商圈即将成为重庆西区的商业之核。

根据规划，未来整个二郎新城将聚集约50万居住人口。这样庞大的居住人口将释放出强大的消费力，但目前二郎商圈缺乏的正是消费释放之地，晋愉·时代中心无疑将在日后成为消费释放的载体。

除了二郎新城范围内的约50万居民外，已经开工建设的轨道4号线、5号线也将为晋愉·时代中心源源不断地输送消费人口。

晋愉·时代中心

打造西区时尚购物广场

作为二郎板块的商业中心，晋愉·时代中心一亮相便受到市场关注。除项目占据二郎商圈核心得天独厚的地理优势之外，其产品更是成为引领整个重庆西区商业的新方向。

引入新加坡

购物广场理念

据了解，晋愉·时代中心总建筑面积约8万平方米，其Shopping Mall的设计规划参照新加坡金沙购物广场理念,结合本土消费习惯，打造出一个集购物、休闲、娱乐于一体的全能型购物中心。项目通过自身商业配套的打造，将带动区域价值快速成长，领衔二郎商圈的升级。

据了解，晋愉·时代中心Shopping Mall还融合了深圳欢乐海岸、COCOPARK的元素，打造重庆西区超级时尚购物广场，业态规划有国际品牌街、潮流服饰区、电影院、大型娱乐游戏会所、品牌超市、精品餐饮街等。

独创经营模式

成投资亮点

与楼市其他产品不同，晋愉今年推出的独创经营模式让更多投资者看到投资潜力所在。对于大多投资者而言，投资商铺最大的顾虑就是未来的运营情况。

晋愉·时代中心基本避免了此类问题，在投资者签约以后即见价值增长，并由晋愉旗下商业公司统一经营管理，提高资金使用效率，让投资者无需操心前期装修、出租等问题。

超低门槛总价8万起买U铺

8万元，可以用来做什么？或许可以买辆车，但汽车属于消耗品，买下后就开始贬值，拿去买套小房子吧，你会发现或许连首付都不足以支付。在晋愉·时代中心，你可以用8万元入手创新铺种—U铺，参与晋愉集团的创富计划，让钱生钱。

在现如今物价飞涨、货币贬值的背景下，大家都在思考一个问题：如何进行投资理财，才能让自己口袋中的血汗钱保值、升值？投资股票、黄金吧，背后的投资风险让你防不胜防，通过余额宝理财吧，但利率却一跌再跌。相比之下，商铺的投资明显更为稳妥、更有保障，特别是晋愉·时代中心U铺，采取独创的经营模式，投资者可以实现即买即收益。

事实上，商铺投资一直以来都是最重要的投资渠道之一，商铺的投资收益也一直稳步上涨。据统计，北京、上海等一线城市，商铺的租金回报率普遍在3%~4%，正在高速发展的重庆明显要高出一线城市，优质商铺的租金回报率普遍在5%~8%，这样的数据，说明了重庆商铺的投资潜力。

不过，这样的数据在晋愉·时代中心创富计划下不值一提，独创的经营模式，投资者的财富可以进入一条更快速增长的通道，而且U铺的投资极其灵活，价值完全超乎想象。