啥样写字楼有投资价值？这事儿咱听听专家的说法

写字楼作为现代化都市的重要地标，正在引领长春进入全新商务时代。纵观长春，除了重庆路、解放大路、火车站等传统商圈外，生态广场、东方广场、远达大街等新兴商圈都相继推出了高端写字楼项目。2014年长春写字楼市场将面临真正的挑战，市场竞争异常激烈，市场的供求比超过5：1，严重供大于求。
那么，面对写字楼如此天量的供应，未来投资前景如何？群雄争霸，谁又能成为代言长春的未来城市新地标？带着诸多疑问，本报记者采访了吉林省房地产经济专家委员会秘书长吉林，听他给我们讲解投资写字楼的“忧”与“机”。

市场现状天量供应 供求比高达5:1

近些年，随着经济的发展，长春写字楼如雨后春笋般冒出来，且规模集群效应愈演愈烈。吉林表示，长春写字楼市场的现状是增长较快，需求绝对值小，供应严重大于需求。写字楼市场的表现是经济发达程度最直接有效的表现，长春是一座第三产业不发达的城市，这是制约写字楼市场发展的最主要因素。2009年长春的写字楼市场供给与需求较2008年都出现翻倍增长，到了2010年，甚至出现短暂的供不应求局面，供需比达到了1：2.22。2011年以后写字楼的供给与需求都较大幅的增长，整体供需比在2：1左右。但是，较快的增速却无法掩盖市场需求绝对值却不大的现实。截至2013年末，长春年去化的写字楼峰值面积也仅仅38万平方米左右。2014长春的写字楼市场竞争更为激烈，市场供求比超过5：1。可见，长春的写字楼市场还是一个不具规模的初级市场。

未来前景潜在需求仍有很大上升空间

写字楼是一个城市发展的晴雨表，它与这座城市的经济发展水平，与政府的招商引资力度以及政府的投资环境有直接关系。据不完全统计，2014年写字楼新增供应面积将超过百万平，大量写字楼产品的上市也标志着长春这座城市的飞速发展。吉林分析认为，虽然目前市场需求绝对量小，但长春写字楼市场的增速还是不错的，市场的潜在需求客观上还是存在很大的上升空间。长春的经济较发达地区落后，但也正是因此使得市场具备更大的发展潜力。一方面随着经济后发优势的洼地效应逐步放大，大量外来企业的进驻会助推写字楼市场的进一步发展，更关键的是本土民营企业的快速崛起和壮大，企业被动规模扩张，必将大量增加对于写字楼产品的刚性需求。这客观上为长春未来写字楼市场的发展注入了长期活力。

投资关键要看区位、开发理念、管理水平

面对写字楼如此天量的供应，其投资价值究竟几何？在群雄并起的争霸时代，谁又能成为代言长春的未来城市新地标？吉林表示，竞争激烈并不意味写字楼市场没有了投资空间。长春经济虽然落后，但却是有着巨大经济发展潜力的城市。经济永远是波浪式前进的，写字楼市场最辉煌的时刻还没有到来，没必要失去信心。其实低谷也是机会，危机，对某些人是“危”，但对另一些人就是“机”。目前是低谷，也是资产价值相对最低的时候，等下一轮经济的高涨之时，写字楼的价格必然会快速上涨。今年写字楼开发企业承受着巨大的压力，价格策略更偏向于走高性价比路线，投资机会还是存在的。但投资写字楼要选好写字楼的位置，要用产业发展的动态思维来看，要看到某个区域产业发展的大势。所以，投资关键看区位，同时还要看开发商的开发理念是否先进，看开发企业的管理能力及运营能力。