20家险企拟进军欧洲房地产 瞄上纽约等写字楼资源

多家专业机构报告显示，受“央五条”及“降准”利好影响，部分区域写字楼成交活跃。以北京望京CBD为例，近期入市的望京国际中心一经推出，就以2.4万/平米的价格撬动市场，并成为焦点。专业人士表示，这个价格仅相当于区域市场均价的4折。

近两年来，包括望京国际中心、绿地中心、SOHO中国等、多个高端商办物业入市，整个望京区域呈现出多个项目齐发局面。专业人士认为，望京正在从一个住宅功能为主的区域，华丽转身，变成高端商办氛围浓郁的区域。但当下的楼市拐点或令区域楼市竞争加剧。

当前，对于房地产未来走势，舆论出现了“唱多”和“唱空”两派分歧。但在商办写字楼市场，业内则普遍认为，有其独特性，和住宅市场“不是同一大脑思考”。虽然商品住宅市场在逐渐探底，但商办写字楼市场仍然表现出弱市之中的强劲爆发力。不久前，潘石屹高调宣布将提高北京望京SOHO租金，正是依托于望京写字楼市场的持续上涨态势。

权威机构数据显示，2014年一季度北京市写字楼价格环比上涨1.0%，这是自2009年第二季度以来连续第19个季度环比上涨，累计增幅达111%。市场分析人士认为，住宅市场和商办市场出现涨跌互现的局面，导致住宅市场的大量购买力正在加紧进入商办市场。

“项目的超高性价比，对于市场购买力有强大的吸附力。”望京国际中心项目负责人表示，项目地处望京CBD核心区，眼下该区域已无土地放量，现在买入就等于抢到了最后一块蛋糕，除去每年的租金回报，固定的物业增值也非常可观。这也是项目的先天利好，印证了所谓地段、地段、还是地段的业内置业标准。

市场数据显示，作为北京中高端商办市场的供应重点板块，望京CBD区域近期将迎来多个优质写字楼项目进入销售市场。

“虽然项目还在蓄客排号阶段，但市场反映十分热烈，来电量、来访量以及意向客户等数据表现出色。而这样的市场表现也在意料之中。因为产品质高价优，在目前市场很难寻觅。”望京国际中心项目负责人透露，项目近期拟以4.8万元/平米的半价入市，由于产品拥有5.1米层高，业主可以做两层空间，实际是买一层、送一层，得房率高达200%。

“半价入市，使得该项目的实际成交价仅为2.4万/平米，创下近4年来望京市场从未出现过的低价。”业内人士分析，目前望京写字楼价格多在6-7.5万/平米，大部分项目看涨未来走势，推盘力度不大，但销售市场需求旺盛，因此市场上供需矛盾突出。而望京国际中心此时以半价入市，堪称“投资机会点乍现”，也让竞品项目倍感压力。

此外，租金的稳步上涨，正在刺激着部分有实力的企业主出手以租改购。来自仲量联行发布的2014年第一季度北京房地产市场报告显示，2014年第一季度北京甲级办公楼市场租金水平，已经连续第二个季度呈上涨态势，渐有摆脱2013年颓势的苗头。同时，北京市甲级办公楼整体租金水平环比增长0.7%。