写字楼“犯困” 同质化严重分布过于集中

据365地产家居网的统计显示，截至今年5月底，苏州写字楼房源可售量为5434套，面积为105.4万平方米。若不考虑增量，按去年988套、18.11万平方米的年销售量来推算，目前的写字楼存量需用5年多才能“消化”完。

写字楼扎堆租的多买的少

从各区域的分布来看，园区以1824套的库存量排在各区域首位，占了市区写字楼总库存量的33.5%。姑苏区尽管新住宅类房源供应有限，但写字楼库存量却颇为可观，以1350套的量位居各区域第二，占比24.8%；相城区和高新区分别以1144套和809套位居第三位和第四位。

写字楼产品分布的不均衡，是影响成交量的一个重要原因。比如，以园区为例，目前湖西CBD区域和湖东旺墩路金融和商业氛围颇浓，而园区近八成的写字楼产品位于这两个板块。仅以湖东而言，就有丰隆城市中心、中新公积金大厦、晋合广场、圆融星座等十余个大体量写字楼项目，这还不包括未来“第一地标”——九龙仓国际金融中心。

统计显示，5月份，市区写字楼销售均价为21672元/平方米。由于写字楼单体销售面积较大，一套写字楼动辄就要上千万元，因此有不少需用写字楼的单位会选择放弃购买，采用租住，这也是影响写字楼成交量的另一个原因。