写字楼在“弱市”之中

北京盛夏天气“入伏”，望京等区域的商办写字楼市场逆势上行。多家机构报告显示，受“央五条”及“降准”的利好影响，北京部分重点区域写字楼成交活跃，市场回暖迹象显露。以望京CBD为例，近期入市的“望京国际中心”一经推出，就以“2.4万/平方米”撬动市场，这个价格相当于区域市场均价的4折，成为投资抄底的“香饽饽”。

业内观点认为，当前住宅市场正处于阶段性调整阶段，将在未来逐步走出低谷。但是投资者不能用住宅市场的预期来判断商业市场，北京中高端商办市场一直处于供不应求的状态。现在抄底入场，待到市场回暖后，不论是售价还是租价水平都将企稳回升。

当前业内普遍认为，商办写字楼市场有其独特性，虽然商品住宅市场在逐渐探底，北京的商办写字楼市场仍然表现出“弱市”之中的强劲爆发力。

权威机构数据显示，2014年一季度北京市写字楼价格环比上涨1.0%,这是自2009年第二季度以来连续第19季度环比上涨，累计增幅达111%。市场分析人士认为，住宅市场和商办市场出现“涨跌互现”的局面，导致住宅市场的大量购买力正在加入进入商办市场，类似望京国际中心这样高性价比的项目，对于市场购买力有强大的吸附力。该项目负责人表示，望京国际中心地处望京CBD核心区，眼下望京CBD已无土地放量，这也正是其先天利好，所谓“地段、地段、还是地段”。

市场数据显示，作为北京中高端商办市场的供应重点板块，望京CBD区域近期将迎来多个优质写字楼项目进入销售市场。其中，位于望京CBD核心区域的望京国际中心，成为高性价比项目，备受市场关注。

据了解，望京国际中心项目正在积极筹备、择机入市，目前正处于蓄客排号阶段。从售楼处反馈的信息来看，这个项目的市场反映热烈，来电量、来访量以及意向客户等数据指标都表现出色。

“这样的市场表现在意料之中，因为我们的产品质高价优，是目前市场上难觅的高性价比产品。”望京国际中心项目负责人表示，项目近期拟以4.8万元/平米的价格入市，由于项目产品拥有5.1米层高，业主可以做成两层空间，所谓“买一层、送一层”。

4.8万元/平方米，是近4年来望京市场从未出现过的价格。据悉，目前望京写字楼价格多在6万至7.5万/平米，大部分项目看涨未来走势，推盘力度不大，但是销售市场需求旺盛，因此市场上供需矛盾突出。望京国际中心此时“半价入市”，让业界和市场惊呼“投资机会点乍现”，也让竞品项目倍感压力。