商业地产两极分化加剧 社区商业或是蓝海

最近，北京广渠金茂府的高端商街金茂街吸引了不少眼球。广渠金茂府作为方兴地产旗下的高端楼盘，将北京四环内住宅带入了10万元时代，而其社区商业何去何从也因此备受瞩目。

龙头房企万科的商业地产之路始于社区商业，万科近来在这一领域也是动作频频。在激烈竞争的大环境下，商业项目如何增加客户黏性是其在市场站稳脚跟的关键。为了实现差异化竞争、提升客户满意度，开发商开始由单纯关注商铺销售转向重视商业经营。

电商抢滩社区商业

值得一提的是，今年“五一”过后，号称北京最大的BHG精品超市正式关店，开业时间不足两年。与它同期开业的华联商厦则去年9月就关业整顿了。

事实上，这并非首家关门的大型购物中心。去年年底，位于北京北三环的大钟寺中坤广场就转型写字楼，主力店“HQ尚客”百货撤出。中关村广场购物中心业态调整暂停出租，过半商铺停业;今年4月底，望京华堂商场也关门转型写字楼。

近期，全球最大的私人房地产咨询服务公司高纬环球总结出2014年零售地产的趋势。数据显示，截至2013年，我国购物中心总数已达3500家以上，每年新建的购物中心如雨后春笋般分散在我国各大城市中。预计到2015年，有望突破4500家。我国商业地产将呈现出供应过剩的情况，中国零售物业市场两极化将进一步加剧。

在一线城市大型购物中心过剩，优胜劣汰之际，“小而美”的社区商业渐成开发商认可的商业地产主流。近期，除万科等房企发力社区商业之外，京东、顺丰等电子商务企业也开始抢摊社区商业，更让人增加了对社区商业的关注。

从京东与全国上万家社区门店合作，到518家顺丰“嘿客”的入侵，电子商务分羹社区商业的意图更加明显。一直以敏锐市场嗅觉着称的电子商务，此轮抢摊社区商业并非空穴来风。