荣成市区主干道成山大道商业地产项目现状扫描

一个城市的跨越式变身也许就在三五年间。每日穿梭于其中的市民偶尔抬头一瞥，会惊讶地发现，拔地而起的建筑物如雨后春笋般层层冒出来。成山大道是一条曾经沉默了10多年的城市主干道，以至于常年生活于此的人们以为它还会继续这般沉默下去。而就在最近这屈指可数的三年时间中，成山大道像被入驻两侧的商业地产项目唤醒一般，焕发出时尚的都市风情。
一个城市的跨越式变身也许就在三五年间。每日穿梭于其中的市民偶尔抬头一瞥，会惊讶地发现，拔地而起的建筑物如雨后春笋般层层冒出来。

成山大道是一条曾经沉默了10多年的城市主干道，以至于常年生活于此的人们以为它还会继续这般沉默下去。而就在最近这屈指可数的三年时间中，成山大道像被入驻两侧的商业地产项目唤醒一般，焕发出时尚的都市风情。相信，随着博隆金湾、皓城、新天地、上城国际、佳华奥特莱斯、利群等一大批商业地产项目逐渐竣工、对外开放，荣成市民将享有更多理想的消费购物去处。

商业地产在成山大道全线铺开

轰鸣的混凝土搅拌声，在空中舞动的塔吊长臂，忙碌的建筑工人……最近三年来，原本平静的市区成山大道，随着一批商住地产项目的陆续开工变得热闹起来。行走在这条全长8公里的城市主干道中，自西而东可以依次看到，新天地、佳华·财富广场、金悦华府、利群、上城国际、博隆·金湾城市广场、风尚国际等10余个大型商业地产项目纷纷抢滩该区域。

成山大道自2000年前后建成以来，就作为城市主干道贯穿东西，将崖头城区划分为南北两大部分。过去的10多年里，荣成人对成山大道这个“城市脊梁”最深刻的印象就是交通便利，畅通无阻。全长8公里的成山大道，驾车行驶时一脚油门踩到底，不用10分钟时间。过于通畅的交通状况也从另一个侧面说明，该道路沿线缺乏可以留住行人脚步、聚集人气的大型商业项目。

“成山大道板块的开发是迟早的事情，只有抢先入驻才能占得先机。”目前正在成山大道西段开发一大型商住一体项目的地产开发商认为，成山大道是荣成的门面，凡是从309国道自西进入荣成市区的人们最先经过的便是成山大道，也就是说，荣成给外地人的第一印象便是成山大道两侧的发展状况。由此说来，快速发展的荣成必然会对成山大道沿线的未来发展愈加重视。很多商家正是看中这一点，纷纷加大对成山大道沿线的投资力度。

目前，入驻成山大道两侧的商业地产项目像一颗颗闪亮的珍珠，将这条昔日有些荒凉的城市主干道点缀得熠熠生辉。成山大道西段佳华·财富广场项目引进的奥特莱斯商城已经试营业，东段的博隆·城市广场即将引进的银座商城也指日可待，中段的上城国际也计划引入一大批国际大品牌。

成山大道沿线的商业地产项目还有另一大闪光之处——高层建筑纷纷拔地而起，为荣成这座滨海小城增添了浓厚的都市气息。建筑物的高度在一定层面上反映出一座城市的规模。近三年里，荣成市区见证了高层建筑由无到有、由少到多的过程。

荣成之脊聚拢多功能城市综合体

作为市区南北分割线，成山大道理所当然地成为这个城市的“脊梁”。如今的成山大道一改往日荒凉的面貌，不仅聚集了上述大量的商业地产项目，还聚集了大批精品高端的住宅小区以及金融行业巨头，足以满足生活、工作于此的市民或上班族的不同需求。纵览成山大道，集生活、商务、商业、等多种功能于一体的东部城市综合体的蓝图正一步步展现在荣成市民的眼前。

退回三五年，成山大道仍旧被低矮的城中村包围，经过于此的人很难从中领略到城市的风韵。近年来，荣成市委、市政府立足于长远规划，加快城中村改造的步伐，不少地段都成为开发商眼中的“宝地”，这未来也是商业竞争和角逐的主战场，在此基础之上，便引发了系列商住项目的开发和建设。

如今以成山大道为引领的中东部城区崛起了一大批全新的精品住宅项目。在成山大道的带动下，南北两侧的观海路、伟德路、青山东路等城市道路沿线也开发了一大批高端的住宅小区，如上海花园、悦海苑、金帝桂都、香郡、自在香滨等等。这些楼盘陆续交房，购房市民也批次入住，逐渐聚拢人气。此外，中东部城区原有的成山奥苑、三环嘉苑、新世纪花园、曙光、十里河等住宅小区已经聚拢了大批稳固的人群。这些住宅小区正演变为东部城区的住宅综合体。大量住户向东部城区迁移，这为驻扎于此的商业项目提供了大量“群众基础”。记者采访发现，中东部城区的居民经济实力更为充足，相比之下拥有雄厚的购买力和消费欲求。家家悦、利群等连锁零售业也瞄准了中东部城区日益庞大的消费群体，纷纷前来抢占优越的地理位置。

近年来，在原有的建设银行、威海商业银行的基础上，汇丰村镇银行、招商银行等金融巨头入驻成山大道沿线，该区域板块的商务氛围变得更加浓厚。不仅如此，荣成本土的金融机构农商行正在建设的农信大厦主体工程已经完工，它将成为荣成金融领域的新地标。

在生活综合体、商务综合体的助推下，中东部城区的商业气氛定将变得浓厚。

高端步行街落户成山大道中心地段

“成山大道板块开发速度的加快，是商圈变迁和扩大的一种表现。”上城国际项目策划经理陶然在接受采访时说，荣成市区以步行街为轴的老商圈是多年来自发形成的商圈，所缺失的是大手笔、长远的规划，在未来的发展中会受制于地域和配套“不跟趟”等因素。而成山大道板块的商业项目在规模和档次上会显著提升，人们在这里的消费购物环境也会变得舒适、惬意。

在上城国际项目策划经理陶然看来，紧邻成山大道两侧的地块是弥足珍贵的稀缺资源，它们正被本地和外地开发商不断选中并拿下。出手晚、动作慢的开发商只能与这一“宝地”无缘。瞅准了中东部城区日益浓厚的商业氛围，在市场定位上打算避开传统商业形态，专注于休闲、娱乐、餐饮、购物为主的商业步行街模式。记者了解到，他们的规划目标是将自身打造为荣成年轻人一站式消费目的地。“荣成中东部城区现有的休闲之地数量少，且十分分散，没有形成规模。西部老城区的步行街虽然聚集了一些休闲、娱乐、购物项目，但规模和档次已经跟不上荣成的发展速度。”陶然说。确实如此，在过去几年，当时崛起的商圈主要集聚在沿河北街的步行街等老城区附近，成山大道沿线的商业氛围则较为落寞。记者发现，老城区步行街仅白天营业，夜幕一降临就关门谢客，这对于上班的年轻人来说，是一个很大的缺憾，显然跟不上当下的购物需求。对于想要追求夜生活的年轻人来说，荣成目前尚无一个很好的去处。该项目有望引领未来荣成的夜经济，并带来夜生活模式的颠覆性改变。

据了解，荣成现有的商业步行街随着购物环境和城区分布的发展变化已显得陈旧和局促，建设成山大道的城市景观带是城市发展的必然。“步行街内是不允许车辆通行的，且街边都是高品质的绿化带，呈现的是人在景中、景在城中的城市景观。”陶然说，“作为生态宜居城市，成山大道直接体现了荣成的城市园林水平。我们在开发建设时，将秉承荣成的园林城市特色，将自身融入到这座城市中。”

荣成市在城市建设规划上就明确提出，今年要对成山大道进行全面升级改造。目前，成山大道西段的扩宽改造已初具雏形。据了解，荣成的城市建设思路是：按照“一城两带三片区”总体规划，加快城镇公共基础设施一体建设，把城乡建设作为转型发展的重要载体。重点抓好成山大道旧城改造板块、城铁车站商住物流板块、崖头绿岛湖商住板块、崂山科教板块等板块建设。从这个建设思路上看，未来几年内，荣成市建设中线将沿成山大道自西向东、自北向南扩展，在成山、崖头、石岛这三大片区中形成隆起地带。