中国商业地产“大跃进”或成“城市黑洞”

这些计划的宏大已经到了不可思议的程度：有的县城区人口仅几万人，提出要建6个城市综合体，其中最大的单体60万平方米。

对于地方政府而言，发展商业地产最大的目的在于土地财政：不仅在于出让地块的地价收入，商业项目的完善还将拉动整个区域的土地和产业价值。

此间专家表示，中国当前涌动的商业地产浪潮并不是市场主导的真正需求，而是源于地方GDP冲动的推波助澜。一只看得见的手一直在引诱蠢蠢欲动的资本力量，两者合力吹大市场的泡沫。

“如此大规模地上项目，着实有大跃进之嫌，大规模同质化的商场推向市场，最终在一座城市乃至一个城市群内都会形成恶性竞争，引发烂尾、空置等多重风险。”广东中原地产项目经理黄韬表示。

专家警示，由于城市综合体集中了优质土地资源和大量资金，一旦过剩引发泡沫破裂，将成为城市“空壳”和“黑洞”，不仅不能发挥集成优势，反而会造成叠加浪费，其后果将比住宅市场更严重，会带来更多的土地资源浪费和社会资金浪费。

“中国房地产市场的泡沫，也许不会从住宅开始，而是从商业地产开始。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示。

专家表示，刚刚结束的中共十八届三中全会提出使市场在资源配置中起决定性作用，从这个意义上讲，中国的一些地方政府也许不应该直接禁止市场不能做什么，但至少应该非常谨慎地反思当初由政府定下的宏大发展规划是否合理。