商办市场供需两旺 望京写字楼领跑趋势

年初以来，虽然北京商业地产市场整体表现平淡，不过，对于部分区域来说，写字楼市场却出现供需两旺的行情。据机构报告显示，今年一季度，望京区域的写字楼市场成交量价保持稳定，租金水平也平稳上升，空置率持续走低。

望京写字楼领跑大势

由于新增供应不足，加之春节假期影响，造成今年以来商业地产租赁和扩张活跃度持续降低，净吸纳量呈下降趋势，租金水平也继续下滑。日前，多家研究机构统计显示，一季度北京甲级写字楼需求平淡、中高端购物中心租金涨幅创新低。不过，值得注意的是，地段较好的CBD区域办公楼及核心商圈租金仍然保持稳定，业内人士预计，随着供应量的逐渐饱和，未来市场分化将日趋加剧。

望京写字楼市场表现就颇为抢眼。市场数据显示，今年第一季度望京及酒仙桥区域办公楼空置率为2%，甲级办公楼平均租金为252元每月每平方米（不含物业管理费）。

“望京市场数据飘红主要得益于大量优质物业集中入市的集体拉动。”业内分析认为。譬如，望京国际中心近期以4.8万元/平方米的价格半价入市，由于项目拥有5.1米层高，业主可以做两层空间，“买一层、送一层”，实际得房率高达200%。该项目的实际成交价格仅为2.4万元/平方米，创下近4年来的价格低谷，也远低于周边写字楼项目6万-7.5万元/平方米的均价，因此推动区域市场热度骤升。

盈石机构数据显示，第一季度，一线城市的商业办公写字楼物业入市量大幅增长。其跟踪研究的20大城市商业物业存量达到6875万平方米，其中一线城市占31.9%。不过，强大的市场需求依然难以被完全满足，一二线城市核心商圈的优质物业依然难寻，租金呈现持续走高的状态。