超高层写字楼投资回报率在8%以上

6月5日，RET睿意德中国商业地产研究中心发布《踩钢丝的巨人——世界超高层建筑研究报告》。报告显示，中国是全球拥有250米以上超高层建筑最多的国家，共122座，占全球总数一半以上，为排名第二的阿联酋数量的三倍。在待建的超高层建筑城市排名中，深圳位居全国第一，共有11座；厦门、南京、天津、南宁分列二至五位，西安列第八位。
西安超高层建筑高新区发展较成熟
近两年随着西安绿地中心的横空出世，超高层建筑如雨后春笋般被推入市场，一时引起行内外人士热议，在古城天际线被不断刷新的背后，西安超高层建筑也有其特点：一线城市主流建筑高度在250-300米区间，而西安超高层主流建筑高度在150-250米之间，占比达到72.4%。据RET睿意德中国商业地产研究中心研究数据显示，目前西安150米以上建成/封顶、在建、待建超高层建筑达29座，总建筑高度达到6137米，250米以上超高层建筑8座，其中2座在建，6座待建，300米以上超高层建筑2座。
从分布来看，高新区仍然是西安超高层建筑分布最集中区域，占比达到37.9%，其次为城北区域，占20.7%，再次为曲江新区，占17.2%，这与当前城市规划，产业聚集度，人口导入等密切相关，城南区域作为连接曲江新区和高新区的重要片区，相对城东、城西、浐灞生态区的发展要更为成熟，产业密集度高，尤其是第三产业发展相对活跃和成熟，超高层建筑发展亦非常迅速。
高新区不管是从超高层建筑数量还是从发展成熟度上看，都明显高于其他区域，曲江新区属于城市新规划发展区域，其超高层建筑全部为待建项目。
入驻超高层写字楼是企业实力的一种象征
就全市超高层建筑而言，写字楼为主要功能用途超过80%，不难看出高端写字楼作为超高层建筑的主流用途，其标识作用不论是对开发商还是对租户，吸引力是不言而喻的。“选择在超高层写字楼办公，除了地段不错，其实也有一部分原因是为了面子，能在地标建筑里办公，无论是客户还是朋友都会认为企业具有一定实力。”一位在南二环某高层建筑写字楼办公的张老板坦言道。
据从事商业地产运营多年的业内人士分析，西安超高层建筑租户类别与一线城市大致相同，以金融行业为主力租户，占比达30%左右。其次为专业服务、房地产开发、建筑工程等行业企业。另外，作为能源大省，西安超高层建筑租户中的能源类企业也较多。这些企业入驻超高层建筑，看中的主要是建筑对企业形象、实力的一种侧面展示。
超高层写字楼租金比商圈内甲级写字楼高20%
据了解，超高层写字楼由于其良好的建筑品质和运营管理能力，其租金相对所处商圈写字楼溢价率为20%左右，以高新区核心商圈某超高层写字楼为例，其租金达到4.5元/平方米/天，而商圈内甲级写字楼平均租金为3.6元/平方米/天，高出商圈内甲级写字楼租金20%。
据从事商业地产运营多年的业内人士分析，对于投资者来说，超高层写字楼投资回报率一般在8%以上。但是对于入驻企业来说，其运营成本相对普通高层写字楼要高出20%-30%，因此也成为不少中小企业的进入壁垒。
超高层写字楼的租金水平比其他写字楼贵的原因有以下几点：
首先，超高层建筑通常都是十年内建成的新楼，并且处于核心商圈，建筑的形态和外墙也更加时尚新颖，建筑本身的建造成本会更高，所以通常租金定价也会比较高。其次，超高层建筑的品质更优异，所运用到的工程技术和设施系统领先于整个市场，日常运营管理也大多由知名物业操作，这对入住率、租金的提升都起着正面、积极的作用。另外，许多超高层建筑都为城市的地标建筑，知名度很高，如果企业得以入驻，能够提升企业形象并彰显企业实力。