商办市场供需两旺 望京写字楼领跑大势

市场人士认为，随着城市核心区土地供应的稀少，开发商纷纷选择在新兴城区兴建写字楼，加之外围CBD区域企业能享受税收优惠等政策，企业入驻热情很大。同时对于租户而言，中心地段的甲级写字楼的面积有限、租金昂贵，无法满足企业需求，不得不另寻他址。

与此同时，望京等外围的新CBD区域正在逐渐成型，望京商办写字楼市场呈现蓬勃发展、快速成长的势头。因此，在北京市场上，写字楼市场“去中心”的趋势越来越显着。作为典型的新兴板块，望京商务市场气氛浓郁，已成为北京最重要的写字楼商圈之一。据不完全统计，目前望京CBD内世界500强企业总部进驻总量达到20余家，成为北京总部经济核心地带。

在此轮供需两旺的行情中，望京国际中心成为众多项目之中的领跑者，成为今年二三季度最受关注的商务商业项目。据项目负责人介绍，望京国际中心紧邻奔驰、微软、索尼等大型跨国企业，区域商务氛围得天独厚。项目位于望京商务中心和商业聚集区，交通便利、通达四方。

同时，对于企业而言，望京国际中心的吸引力也是多方面的。该项目将工作、娱乐、艺术、休闲、商业融合为一体的办公社区，坐享12万平方米成熟商业配套，充分满足企业员工日常工作生活的所有需求，投资、自用皆可。

中小套型填补市场空白

除了租金持续走高、空置率保持低位等数据特征之外，望京CBD写字楼市场的另一个特征是，写字楼以整层或半层销售的产品为主，适合中小企业发展的中小套型产品十分稀缺，形成了一定的市场空白。

据了解，“半价入市”的望京国际中心主力户型为150平方米左右的办公产品，同时，项目打造出层高5.1米的超高性价比产品，在高楼林立的望京地区，该项目的低密度写字楼仅4层，稀缺性获得市场的热捧。

业内人士分析认为，除了对超大型跨国公司具有吸引力之外，望京正充分发挥着其作为价值板块的聚集和辐射效应，带动相关中小企业蓬勃发展。据不完全统计，望京CBD每年进驻中小企业高达千余家，小面积、低总价的商务办公需求十分旺盛。