高力国际预测：第三季度深圳甲级写字楼新增供应38.9万平方米

高力国际最新报告显示，2014年第一季度，深圳市甲级写字楼市场表现活跃。位于福田中心区的太平金融大厦正式交付使用，为甲级写字楼市场带来约11万平方米的新增供应。整体空置率较上 季 度 仍 轻 微 下 降0 .5个 百 分 点 至11.6%。

    第一季度，写字楼的租赁需求主要源自金融、投资、专业服务和物流等行业企业。伴随活跃的扩租、整合和搬迁活动，租金维持上涨趋势，平均月租金环比上涨1 .2%，至192 .2元/平方米。各大区域中，由于福田C B D新增供应的写字楼陆续完工入市，租赁市场竞争加剧，整体租金增幅依旧减缓，平均租金环比上升1 .1%，至206 .5元/平方米·月。紧随其后的是罗湖区，得益于较低的空置率，平均租金较上季度上升4.3%，达到196 .4元/平方米·月。未来的高端项目入市将促进南山商务区的进一步发展，该季度租金较上季度有所上涨，录得南山甲级写字楼平均租金为146.8元/平方米·月，环比上升4.0%。

    继太平金融大厦之后，中广核大厦、投行大厦、SC C深长城金融中心、卓越后海金融中心等高端写字楼也将陆续在年内入市。据此，深圳甲级写字楼市场第三季度预计将迎来总计超过38 .9万平方米的新增供应。预计未来短期之内租金上涨趋势仍将有望延续，但难出现较为大幅的上调。高力国际分析，随着前海深港合作区的开发，强劲的需求对高端写字楼市场形成了有力支撑，逐步清晰的政策信号也为商业地产市场带来利好，其投资市场也将迎来一定上升空间。