上海商业地产供应大幅上涨 均价持续走低

同策咨询研究部数据显示，5月新增供应量为 23.75万平方米，环比上月上涨49%，同比去年5月上涨32%;5月商业成交面积9.46万平方米，环比上月上扬6%，但是同比去年5月跌幅达51%;成交均价为18840元/平方米，环比上月下滑9%，同比去年5月上涨5%。
从供应量来看，5月供应面积涨幅较大，嘉定主城区板块的保利家园C12地块商业项目(台北风情街)，共提供70457平方米房源，占全市新增供应面积的29.67%，位居第一，该项目集精品商业、娱乐、餐饮、综合办公等多种业态为一体，预计一旦开盘将成为嘉定新城区新地标，备受市场关注;排名第二为金虹桥板块的万象城项目，新增面积46842平方米。从环线分布看，TOP10中，半数属于外郊环。
从具体成交项目看，奉贤的南桥新城板块金水苑商业街项目以7677平方米的成交面积位居榜首，TOP10中，排名第二的为位于浦东三林板块的未来域城项目，共销售33套，成交均价18776元/平方米，为前十中价格最高的楼盘。从成交环线看，外郊环与郊外环依旧受到市场青睐。
同策咨询研究部研究员彭丽娜认为，今年以来，商业地产市场一直处于较低的成交量，价格在2、3月份小幅上涨后，持续走低，但供应量保持较高的增长势头，目前看来，受银行信贷紧缩影响，趋于下行的楼市将导致商业地产市场去化压力增加，短期内商业地产市场“以价换量”压力较大。