写字楼市场回报率高于住宅 5大城市向好

北京云房数据技术有限公司与北京仁达房地产评估有限公司联合发布的《2014上半年中国房地产投资回报率调查报告》显示，2014 上半年写字楼市场投资回报率，静态租金回报率接近五年期存款利率水平，回报相对合理；考虑租金动态增长，租金回报水平上升，长期租赁回报率接近房地产贷款利率；考虑物业的增长收益，2009-2014 年回报率水平大部分城市高于房地产信托水平。

写字楼市场回报率水平总体高于住宅市场，且收益水平相对合理。其中，杭州受市场整体经济发展缓慢影响，写字楼回报率最低；而长沙、武汉、西安、成都、重庆等城市，近年来大量企业入驻，办公市场发展较快，写字楼回报率水平较高。

参照写字楼静态租赁回报率判断投资时机。

如下图，该指标处于高位的有长沙、武汉、西安、成都、重庆，说明这五个城市租售比居于高位，投资潜力相对较大。