厦门写字楼供应走高 未来4年供应量将达约200万方

2006年以来，随着大牌房企“宅而优则商”，厦门的写字楼市场有着明显的升级改变——鹭江道、两岸金融中心、观音山CBD、杏林湾商务运营中心、东海火炬科技园等高端CBD崛地而起。厦门的高度在不断地被拔高，从住宅到商务办公大楼，随处可见的高层建筑，成为城市现代化的标志名片。

商务高度在某种程度上定义了城市高度。作为城市形象的重要展示，高端写字楼的成长，也是城市经济发展水平的一个见证。做高端写字楼也成了多数厦门房企挖掘商业地产价值的重要方向。

厦门写字楼供应走高 长线投资者遇机遇

戴德梁行《2014年第一季度厦门写字楼市场市场回顾》报告指出，2014年，厦门新增甲级写字楼供应预计将陆续在第3、第4季度交付，写字楼市场活跃度在新供应的刺激下有望得到提升。

有业内人士指出，在厦门“一岛一带多中心”、“湾区经济”的发展战略中，随着岛外住宅物业交易兴旺，将吸引越来越多的中高收入人群入住，未来各区将逐渐形成各自的区域商业中心，存在巨大的发展潜力。以集美区和海沧区为代表的岛外湾区将是商务办公产品的下一个供应高地。

世界500强、全球最大的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）华南区董事总经理刘蔚海接受XMHOUSE记者采访时指出，未来四年，厦门的写字楼供应量将达到约200万平方米，新兴区域难免要继续面临供大于求的压力，对写字楼开发商是考验。

“在竞争压力下，优质写字楼项目的价格偏低，未来升值空间较大，对长线投资者则是机遇。随着时间的推移、吸纳量的提升，物业的真正价值就会体现出来。”刘蔚海说道。

区位资源决定价值 物业软硬件至关重要

写字楼作为一种特殊的物业形式，一直被打上身份、地位象征的标签。面对厦门写字楼的这股供应潮，对于投资者来说，选择保值增值的写字楼产品时，需要用谨慎的眼光，对所选物业有清晰的认知和把握。

面对投资者挑剔的目光，厦门不少写字楼项目一改过去小面积分割出售的销售模式，转而更倾向于大面积，甚至是整层、多层定向销售，吸附大型企业入驻，从而拉升项目整体品质。

业内普遍认为，人流、物流、信息流、资金流汇聚，商机勃发是衡量一幢写字楼是否具有投资价值的首选要素，而物业本身一流的硬件设施以及软性配套，也是决定投资能否保值和增值至关重要的因素。由知名企业和实力企业打造的写字楼项目更有保障，投资回报也更高。

全球知名房地产服务运营商DTZ戴德梁行厦门分公司总经理潘育敏认为，“就像买房选物业一样，购买、租用写字楼也要看物业。” 写字楼的物业管理不同于普通住宅，尤其是高端写字楼的物业服务，决定了它的市场价值和未来增值能力，也可说是物业本身的一部分附加值。写字楼投入运营后损耗较大，唯有细致的维护保养、专业的服务管理才能长期保持高端素质。不少闻名世界的顶尖写字楼，历史超过50年，依然是价值精贵、租金高昂。