青岛商业地产抬头之势 地铁沿线商铺"烫手"

近期记者走访了李村商圈、CBD商圈等地发现，商业地产项目都拿出最佳广告位张贴大幅宣传海报，以吸引购房者。

    地铁沿线商铺成热点

    在李沧区夏庄路上，一则销售广告非常引人注意，"这三年，我养你，最高送你247万元"、"首付58万元起，年回报率8%"等宣传语很抓眼球。记者咨询了相关政策，一位工作人员表示："客户在我们这里购买商铺，每年可以获得7%的返租回报率。"据了解，该项目商铺类型从20平方米到300多平方米应有尽有，集餐饮、服装、娱乐、休闲于一体，产权为40年。据销售人员讲，目前已有90%的商铺出租完毕。"以最小面积20平方米的商铺为例，售价是140万元。客户只要交了钱，后期运营就不用操心了。"销售人员的说法让很多投资者动心。

    而在黑龙江路上，一个紧邻地铁的楼盘则用 "双地铁概念"吸引投资者，目前该项目推出临街商铺。"地铁M3、M2号线在李村交会，也就是说我们项目可享受两条地铁线带来的巨大人流量。上周商铺一开盘，三个最佳的把头位置和进出小区的铺子被抢购一空，上下两层的大铺子，面积在二三百平方米，无论是做餐饮还是休闲娱乐、商超都非常适合。"售楼处工作人员的介绍让人心动，"目前我们项目均价每平方米也就一万七八千元，比那些动辄两三万一平方米的铺子划算多了。如果是打算办公用，可以买三楼的铺子，面积稍小点，从四五十平方米至一百多平方米不等。"在山东路CBD附近连云港路上一项目也大张旗鼓地宣传其推出的商铺，"置业者购得商铺之后，交由我们统一管理，分不同年限返还租金。其中中心圆商铺返6年，商业街返8年，年投资回报率约为8%-9%。"该项目售楼人员介绍说。

    记者采访了解到，随着国家政策调控，以及市民对商业地产保持积极态度，大幅度的优惠政策也同时上市了。据统计，新都心城市综合体和达中心城推出36-189平方米的地铁旺铺，推出"2万最高抵21.72万，首付54万"的优惠。李村商圈内中海国际社区是当前我市在售的大型楼盘之一，一期、二期业主成熟入住后，中海御城金街开始推出商铺，主力户型80-400平方米，目前推出"6千抵93折，惠后8851元/平方米起"的优惠活动。