写字楼升级换代 投资客跃跃欲试

 最近不少朋友致电本报，提出不少关于写字楼的问题，记者综合整理后，发现主要问题集中在以下几个方面：当前楼市哪个片区的写字楼前景值得投资？南宁写字楼是否供求平衡？未来南宁需要什么样的写字楼？由此引申的一些问题不一而足，部分投资者虽心中自有打算，但对这些问题依然非常关心，希望有人能给予一颗投资“定心丸”

    新区写字楼前景受瞩目

    随着南宁写字楼发展进入集中开发阶段，越来越多的商务写字楼、专业写字楼集群陆续出现，其市场潜力也被很多投资客看好，但就如同曾经的商铺投资热一样，这既考验人们对此类物业选择的眼光，也考验着投资者的资金实力。

    曾经，某房产网站出现过“东盟商务区无商务”的帖子。该帖称，东盟商务区长期以来堪称南宁楼市房价波动的一个风向标，这个被政府定位为以文化活动为中心、具有商务区功能并承载商业服务、文化交流、娱乐休闲职能的城市核心区，虽仅3平方公里却寸土寸金。随着时间的推移，这个定位商务区功能的区域，出现向高档住宅区演变的趋势。

    根据网上针对东盟商务区商务业态前景的一项民意调查显示：认为东盟商务区功能和其商务区定位严重不符合的，投票率占38%，位列第一；认为功能丰富且全面的占28.3%；认为完全没有商务功能的占23.9%。业内人士分析，商务区夹杂着住宅区，本意是住宅为商务服务，实际上却是最重要的商务功能没有显现，住宅功能成为了主导。鉴于此，未来的商务办公发展应吸取教训，以商务集群为主，住宅、服务配套为辅，真正发挥专业化商务办公的优势。

    也许有人发问，那么现在南宁哪里的商务写字楼前景更好？纵观南宁各片区，写字楼的分布十分零散，仅埌东CBD的商务办公相对集中，这也是以地王为核心逐渐发展起来的。南宁“东扩”说了许久却未曾实现，“南拓”却随着在五象新区“再造一个新南宁”而日渐红火，尤其是五象新区总部基地为核心的发展圈，已经初露锋芒：海尔·青啤联合广场、绿地中心、南宁中心、宝能环球金融中心……等多个专业的商务办公集群正在崛起。