投资写字楼 看地段也看运营模式

今年一季度，国内一线城市写字楼需求强劲，“北上广”等一线城市甲级写字楼租金连续数年上涨、空置率保持低位，市场出现供应一栋难求的局面。南宁写字楼也不例外，在今年的楼市几乎成了投资的“主角”。然而欲作投资，就很有必要了解南宁写字楼的发展模式

    1 “城市发展带”横向定律

    写字楼已成为城市第三产业发达与否的重要标志，其周边有为它服务的饭店及公寓、商业、餐饮业、娱乐设施等相应的综合配套建筑，这便成了现代城市中心，也就是中心商务区（ＣＢＤ）。 

    业内人士钟先生表示，就开发模式来说，写字楼发展趋势有几种，如以开发主体主导发展模式，包括政府和市场主导；还有就是空间布局引导发展模式，主要有单核高强度发展模式、多核多中心发展模式、轴线扩展发展模式和网络辐射状发展模式。而南宁写字楼的开发模式，凸显出多核多中心发展和轴线扩展趋势。

    根据南宁市城市总体规划（2011-2020）其中“中心城空间结构分析图”，南宁“城市发展带”为横向发展，无论是朝阳商圈、凤岭商圈及五象新区中心等城市中心，还是组团中心、片区中心等商圈生活圈，城市均是沿着邕江南北两岸，向西向东延伸。以上“横向定律”，从民族大道沿线现有的写字楼格局，可以窥探一二。民族大道自西向东，形成三种不同的写字楼集群，如朝阳民族大道板块（以商住楼为主），金湖广场板块（现代写字楼为主，CBD中心），东盟板块（有写字楼升级版代表）。

    可见，投资写字楼从“城市发展带”就可以得到的启示：写字楼开发除了在区域政策上能够得到政府的支持，也要符合一些城市自身的发展特点。写字楼若背离以上两点，则投资价值不大。