太原商业地产开发供需错位 生存压力剧增

据统计，省城规划待建、建筑面积超过20万平方米的商业综合体项目已超过20个。两三年期拿地规划的商业项目如今已进入开发、运营预热期，而新的大规模商业综合体项目仍在源源不断地出现。太原商业地产所显现的销售运营风险，在业内人士看来深不可测。

山西唯变商业地产（机构）发布的《太原商业地产发展趋势报告》却认为，太原城市及商业水平处于起步期，商业地产仍然有巨大的空间。“从太原几大知名商业物业的结构规模即能看出端倪，王府井百货、天美新天地、北美新天地等最具代表性的商业品牌项目，其业态组成仍以商业零售为主，业态丰富程度很有限。”

该机构的负责人张治波称，省城近两年集中开发的商业地产项目，多数未按商业地产开发规律“先招商再开发”的模式运营，零售类商业物业开发过多，产品同质化严重。对于需求不断升级的消费者来说，大量商业物业的出现并未带来全新的商业服务体验，而一旦有体验消费更成熟、更时尚的商业项目出现，势必会吸引大量客流。“太原商业地产开发存在供需错位，不对等的现象。”张治波称，同质化产品过多，必然会导致同行的激烈竞争。

按照商业地产的开发周期，太原商业地产阶断性供应风险将在2016年出现。

省城商业格局向多中心转变

继长风亲贤商圈、朝阳商圈的快速发展后，省城多中心商圈正在逐渐形成。《太原商业地产发展趋势报告》显示，太原中环快速路建成后，沿线地块商业价值凸显，二环经济带会逐步呈现。从房企的拿地信息看，南中环、西中环的商业发展将先行于东环与北环。另外，在华润、茂业、绿地等名企商业项目的带动下，省城现有百货业态将加速转型升级，体验型商业将成为实体商业发展方向。

作为商业地产的重要类型之一，太原办公类物业(写字楼)，正处于快速升级状态。全城甲级写字楼空缺状态将随着国海广场、东方明珠、茂业新天地等项目的崛起，进入供应井喷。而商业综合体的另一大标配，高档酒店竞争也日趋激烈。JW万豪、洲际酒店、费尔蒙、凯宾斯基、利兹卡尔顿、潞安戴斯等国际酒店品牌在未来三年内入驻省城太原，带动太原商业地产品质配套的升级。