年内广州甲级写字楼市场将迎来5个大型项目

相对于住宅市场风云变幻，广州写字楼市场似乎更平稳一些，甲级写字楼空置率有所下降，但租金水平则略微上涨。据第一太平戴维斯发布的2014年第一季度广州写字楼市场简报显示，广州甲级写字楼市场迎来一栋新增供应项目投入使用，由于新增物业为出售型产品，对整体租赁市场影响有限，全市甲级写字楼空置率出现略微下降。市场租赁需求保持平稳，租金水平环比微升。

珠江新城需求旺租金坚挺

据悉，第一季度唯一新增供应为富力盈凯大厦，为一栋65层的出售型物业。成交均价在每平方米人民币41000元左右。

从数据上来看，越秀区甲级写字楼租金环比微涨0.2%，平均为每平方米每月116.3元人民币，空置率水平下降0.1个百分点至2.5%。天河北区域平均租金达每平方米每月155.2元人民币，租金水平环比上升0.4%，空置率环比上升0.1个百分点至3.4%。珠江新城租金比上一季度上涨1.0%，至每平方米每月人民币169.4元，空置率水平为25.8%，环比下降0.4个百分点。琶洲区域平均租金为每平方米每月人民币106.5元，环比上涨0.5%，空置率下降0.7个百分点至2.8%。

甲级写字楼供应最为集中的区域，珠江新城新交付项目品质均较高，同时市场租赁情况良好，以大面积成交单元为主，市场需求保持活跃。业主多不愿给予较大的租金让步，预计未来区域表现将保持平稳。

近期，部分传统租户因扩租需求受限等原因，开始计划搬迁写字楼。如目前在天河北中泰国际广场办公的美国宝洁公司，已签约珠江新城的高德置地四期约2万平方米的写字楼面积，用作总部办公，预计将在上半年正式搬迁至该项目。广州甲级写字楼市场将在年内继续迎来较大规模的新增面积，包括雅居乐中心、富力盈耀广场等在内的五个大型项目预计将陆续投入使用，总计供应达到57.7万平方米。