读懂苏州写字楼投资价值的5个问题

提及苏州，除了联想到俊秀婀娜的江南园林，还有其发达的市场经济水平。苏州在2013年实现工业总产值35,685万亿元，居全国前列。随着经济结构转型，服务业渐成为苏州经济的支柱，在助推苏州社会经济可持续发展同时，服务企业也创造了巨大的高端办公楼需求。这些良好发展态势都为苏州高端写字楼的投资增值奠定了扎实基础。在此，我们通过聚焦5个与苏州甲级写字楼有关的问题，为其巨大投资价值提供事实的支撑。

1. 苏州仅仅是制造业基地吗？

苏州一向以上海的卫星城自居，在长三角地区具有举足轻重的地位。此前，中高端制造业基地是苏州的城市名片之一。但是，在经济结构转型和调整的过程中，苏州的服务业总量在2013年已超过工业，服务业增速超过工业增速，占据GDP第一的位置，服务业的增长将带动企业对高端写字楼的需求。

2. 苏州甲级写字楼租金增长有多大空间？

苏州的GDP仅次于深圳，稳坐中国二线城市的老大地位。然而，苏州核心位置的甲级写字楼租金，在近期仅仅达到每月每平米120元，在二线城市中垫底，这与其经济发展水平极为不协调，但从另一方面看，这也表明苏州甲级写字楼租金仍有较大的增长空间。

3. 苏州甲级写字楼空置率是否过高？

苏州甲级写字楼整栋出租率超过90% ，加上绝大多数开发商在物业竣工后，还是选择散售的方式，核心位置甲级写字楼租赁市场的供应将趋紧拙。

4. 苏州甲级写字楼供应量是否过多？

苏州甲级写字楼近年的存量与GDP之比在中国所有的一、二线城市中排名最后。这表明苏州甲级写字楼不存在供应量过大问题，加上苏州甲级写字楼的出租率高于其他二线城市，整体市场发展前景看好。

5. 苏州甲级写字楼估值是否过高？

相比于其他二线城市，苏州甲级写字楼市场交易量不高，投资者的关注度偏低。随着通过多样的市场推广活动，加深投资者对苏州写字楼市场的认知，未来愈来愈多的甲级写字楼交易将达成。同时，从2009年至2014年，甲级写字楼租金从每月每平米60元上涨到每月每平米120元的良好增速，对投资者而言也是吸引点。基于这些因素，未来苏州甲级写字楼的估值还有更大的上调空间。

DTZ戴德梁行中国投资及顾问服务部董事总经理叶建成表示：“苏州甲级写字楼市场具有良好的投资价值。一方面，随着经济转型，企业对高端办公楼的需求愈来愈强烈；另一方面，苏州核心位置写字楼散售限制了整栋出租的甲级写字楼的有效供应，这些因素共同推动着整栋出租的甲级写字楼租金上涨，投资者前景利好。此外，从物业长期增值角度看，投资者通过购买整栋写字楼，进行二次改造及定位等，能提升写字楼的整体商业价值，为投资者带来更大的、长期的投资回报。”