一季度沈阳甲级写字楼空置率攀至34.5%

2014 年第一季度，沈阳北站 CBD 有新的甲级写字楼投入使用，为市场带来 43,000 平方米的新增供应，总存量上升至 503,700 平方米。

本季度全市甲级写字楼吸纳量为 4,424.0 平方米，表现较为平淡。与上季度相比市场对甲级写字楼的需求减弱，全市净吸纳量环比下降 43.7%。同时，空臵率从 2013 年第 4 季度的 14.4%攀升至 2014 年第 1 季度的 20.8%。

值得关注的是北站区域由于本季度末入市的中汇广场 A座，甲级写字楼的空臵率从上季度的 19.9%骤升至本季度的34.5%。此外，中街区域由于部分企业租赁到期，空臵率出现轻微反弹，上涨 1.0 个百分点。

本季度市场情绪稳定，沈阳甲级写字楼平均成交租金环比上升了 1.9%，达到 112.9 元（18.37 美元）。

分区域来看，北站区域由于部分写字楼集中对高区租赁进而拉高平均租金水平，成交价租金升至 118.6 元（19.2 美元）；五里河区域在去年整年平稳态势的驱动下，加之未有新项目入市此区域，业主改变以往保守的租赁策略，今年第一季度租金出现了上扬趋势，成交租金环比上涨 2.6%，至 135.1 元（21.9 美元），继续领跑甲级写字楼市场。以投资、小额贷款为代表的金融客户和地产客户是五里河区域的活跃主体。中山（楼盘）广场-和平大街与中街非核心区域业主为防止目前租户流失到其他区域，采取较为保守的租赁策略，成交价租金较上季度持平。

本年度将有甲级销售型写字楼投入市场，预计将吸纳目前租赁型写字楼客户进而加剧市场竞争，沈阳甲级写字楼市场将在此推动下进入新的发展格局。2014 年，预计约有 27.5 万平方米新增供应入市，其中五里河区域的供应约占总供应的 62%，其余则全部来自北站区域。两区域的竞争优势也因办公集群化而愈加明显。